Venta de propiedades - ¿Equipamiento y apartamento separados?

Hola a todos,

antes que nada, no estaba seguro en qué sección del foro podría poner esto, ya que, según mi entender, no existe una que sirva para discutir no solo preguntas sobre la compra, sino también preguntas sobre la VENTA.

Situación inicial:
Vamos a vender nuestra actual vivienda.
Se ha encontrado un comprador potencial.
Además de la cocina, hay varias instalaciones de alta calidad, lámparas, etc., que el comprador también desea adquirir.
El comprador ofrece una suma X. Estamos de acuerdo con esa suma y queremos cerrar el trato.
Ahora el comprador quiere (lo cual es comprensible) reducir el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y separar el inventario móvil del precio de compra de la propiedad, gestionándolo mediante un segundo contrato de compraventa separado.
Fundamentalmente, desde nuestro punto de vista, esto no es necesario, ya que en el contrato de compraventa el inventario puede figurar con su costo y el comprador tendría que pagar el impuesto solo sobre el precio total de la propiedad menos el inventario.
Suponemos que el comprador, por un lado, teme que incluir el inventario móvil en el contrato de compraventa aumente los costos notariales que debe pagar y, por otro lado, que la oficina de hacienda pueda cuestionar posteriormente el precio del inventario, lo cual podría tener un resultado negativo para el comprador.
Hasta aquí todo comprensible.

La pregunta que nos planteamos:
Supongamos que aceptamos llevar a cabo una venta de la propiedad por una suma ofertada menos el inventario y vender el inventario en un contrato separado por el importe restante...
¿Qué consecuencias para nosotros, que no sean evidentes a primera vista, implicaría esto?
Tenemos un escenario horrible en mente, en el que el comprador finalmente se queda con la casa debido al contrato notarial válido, pero no paga los muebles y, en el peor de los casos, tenemos que entrar en un litigio civil para recuperar el dinero de los muebles.
Espero haber podido explicar la situación de manera razonablemente clara.

Lo incluiría en el contrato notarial. Normalmente ahí también se indica en qué estado se entrega el piso (vacío, amueblado...). Con un contrato separado tendríais datos diferentes. Si está en el contrato de compraventa, no tendréis que estar pendientes del dinero. Puedo entender tu preocupación. Explícale al comprador mejor que eso no le supone ninguna desventaja.

Definitivamente también haría solo un contrato.

Solo haría un contrato, justamente por las razones que mencionaste. Todo lo demás solo genera trabajo extra y, en caso de duda, problemas adicionales.

¿Cómo podemos evitar que el comprador se eche atrás cuando, desde su punto de vista, nos volvemos demasiado incómodos?
¿Alguien sabe, por ejemplo, cómo es el hecho de establecer el pago del segundo contrato en la escritura notarial como requisito para la entrega de llaves y, por lo tanto, para la transferencia de la posesión?
¿Esto afecta al monto de los costos notariales para el comprador, ya que así vuelven a ser parte del contrato?

No es necesario hacer un segundo contrato, simplemente hay que listar el inventario y nombrar una suma.

Hace años lo hice así mismo, el comprador lo propuso, por eso listé todo, incluso un daño por moho que fue reparado. Él asumió los costos de la cuenta de fideicomiso y yo hice que se registrara una fecha de salida que me favoreciera.