¿Financiación inmobiliaria con préstamo swap de tasa fija Euribor?

¿Puedo preguntar al foro por opiniones / experiencias sobre una financiación inmobiliaria mediante un préstamo con swap de interés fijado a Euribor? El plazo es de 15 años, tasa fija, suma del préstamo cercana a siete cifras. Oferta de un banco local (condiciones similares tanto en una Volksbank como en una sucursal de Sparkasse).

He leído muchas noticias negativas respecto a los swaps de interés, ¿hay cosas en las que deba prestar especial atención? Muchas gracias.

¿Has acordado un Cap o un préstamo variable con margen sobre el Euribor?

Margen sobre el Euribor, pero para mí como prestatario la tasa de interés debe ser fija (3,11%).

Ok, si te entiendo bien, el Cap (interés máximo por año establecido durante 15 años) es del 3,11 % y si Euribor + margen de interés es menor, se calcula el interés. No he oído nada malo sobre estos productos, pero en general se debería verificar si el interés se ajusta adecuadamente.

Pregunta contraria: ¿Por qué financiación Euribor + swap de intereses y no una financiación inmobiliaria a largo plazo "normal"? ¿Qué pasa si el swap tiene un valor presente negativo? ¿Tienes que aportar garantías adicionales? ¿Qué pasa con el swap si devuelves el préstamo? Normalmente, el swap permanece vigente y debe seguir siendo atendido, puede ser transferido a un nuevo préstamo o también debe ser cancelado (compensación de valor presente - depende del nivel de interés). Si se trata de una entidad crediticia seria con contratos habituales, es a) tu tasa de interés realmente fija (para eso se cierra el swap y también se paga por él) b) el banco también está obligado por el contrato y no puede cancelar. Conozco estos préstamos más bien del ámbito de la financiación inmobiliaria comercial. Allí, regularmente los swaps de proyectos terminados simplemente se transfieren a nuevas/otras financiaciones variables. No veo directamente la ventaja para el cliente privado, allí (generalmente) los préstamos clásicos con fijación de interés son más económicos, a menos que se necesite la flexibilidad que mencioné.

Dejo los dedos de las cosas que no entiendo.

A veces también de cosas que entiendo, como los swaps. No veo ninguna ventaja en las financiamientos privados.