¿Financiación inmobiliaria con préstamo swap de tasa fija Euribor?

@lastdrop: Esa es también mi sensación, pero las condiciones no son ni de lejos tan buenas como un préstamo hipotecario a plazo fijo regular; por eso mi pregunta en este foro. Tengo un sentimiento así-así y (muy muy triste decirlo: no confío en que ninguno de los banqueros considere realmente mis intereses).

@nordanney: eso suena desagradablemente interesante. No tengo idea sobre garantías adicionales, si la evolución de los intereses va en contra de toda expectativa, muy buen punto porque en cada conversación se asumía un Euribor en aumento (¿y qué pasa si entramos en una situación japonesa?).
Swap existente en caso de rescisión: no tengo ni idea, eso es ahora el número 1 en mi lista.
Es un objeto comercial y el apalancamiento es exigente (algo más del 70%), pero buena cobertura por inquilinos AAA (15 años fijos). ¿Tienes más preguntas de este tipo? Esto es exactamente lo que necesito, no tengo ninguna experiencia con un instrumento así. Muchas gracias por el aporte, muy útil.

Saludos cordiales
Tom317

En caso de rescisión, el valor de mercado negativo debe pagarse mediante una compensación. Solo si el contrato se mantiene hasta el final se puede ignorar el tema. Como hoy en día nunca se sabe, el swap implica una especulación sobre tipos de interés. No me gustaría asumir eso. El riesgo empresarial de tu proyecto me parece suficiente.