Informe de expertos inmobiliarios: Faltan 830.000 viviendas hasta 2027

No veo el futuro de los niños necesariamente color de rosa, pero tampoco tan malo.
Yo aún fui criado en tiempos de la Guerra Fría, no lejos de la cerca. Cuando venga el ruso... No vino, cuando yo era niño ocurrió la reunificación.
A los niños con buena educación escolar se les abre el mundo. En eso coincido con Nordanney.
El espacio para vivir escasea sobre todo en las zonas urbanas.
No creo que todos puedan permitirse una casa unifamiliar como hoy en día. Pero no hace tanto tiempo, el espacio para vivir por persona era menor, se vivía en familias numerosas con varias generaciones, esa vida la describo como diferente pero no necesariamente mala. Ok, en el campo todavía a menudo viven varias generaciones bajo un mismo techo, por eso no lo veo como una catástrofe.

"Quien construye hoy, quiebra"
Estado: 20.02.2024 15:21 horas
El Comité Central de Bienes Raíces advierte sobre una "caída dramática" en la construcción de viviendas. Los llamados expertos inmobiliarios esperan que en solo tres años falten 830.000 viviendas en Alemania.
Son tiempos sombríos para todos los que quieren construir o simplemente buscan una vivienda: este año faltarán alrededor de 600.000 viviendas en Alemania, calcula el Comité Central de Bienes Raíces (ZIA) en su nuevo informe de primavera. Para el próximo año, esta cifra aumentará a 720.000, y para 2027 incluso a 830.000. El país corre el riesgo de “avanzar a ojos vista hacia un desastre social”, dijo el presidente del ZIA, Andreas Mattner.

Construir, según el ZIA, se ha vuelto "prácticamente imposible"
Los llamados expertos inmobiliarios advierten de una "caída dramática en la finalización de viviendas" a un estimado de 150.000 por año. La meta de 400.000 establecida por el gobierno se aleja cada vez más. En 2023, según estimaciones, esta meta se incumplió claramente con alrededor de 270.000.

Me pregunto cómo alguien hoy en día quiere tener 3-4 hijos en este entorno como en otro tema. Ya no tienen oportunidad de conseguir vivienda, ni siquiera recibirá ayuda financiera de los padres, porque ellos mismos compraron viviendas sobrevaloradas y pagarán sus créditos hasta el último suspiro.

Hubo tiempos mucho peores para los niños y peores comienzos en cuanto a patrimonio e inmuebles. Mi padre nació en 1943, su padre murió en la guerra y toda la familia fue expulsada de su tierra natal en 1946. Con solo una caja cada uno comenzaron de nuevo en Baviera.

Mi esposa y yo ya hemos traído al mundo a dos hijos y, honestamente, vemos todo con mucha tranquilidad. Ambos tenemos un empleo fijo y la vivienda prácticamente se paga sola. En uno a tres años planeamos diversificar más nuestro patrimonio y comprar nuestro primer apartamento para alquilar. Los números que mencionas respaldan la idea de que se busca urgentemente vivienda y, como es bien sabido, el precio está determinado por la mezcla de oferta y demanda.

Poca oferta de viviendas - alta demanda de viviendas => alquileres altos. Para mí, suena a buen negocio.

¿Por qué pagar un crédito hasta el último suspiro? Eso suena a que se construyó demasiado grande o demasiado caro. Hace cinco años consideramos construir una casa, como es habitual en el campo. Aquí habríamos tenido un gasto mensual de unos 1.500 euros. Honestamente, nos pareció demasiado porque no queríamos limitarnos por una propiedad.

¿Qué hicimos? Compramos un hermoso piso con muchas ventajas por 800 euros mensuales. Alternativamente, podríamos haber llorado por los altos precios y seguir alquilando, pero honestamente nos pareció una tontería.

No creo que cualquiera pueda permitirse una casa unifamiliar como la de hoy. Pero no hace mucho tiempo, el espacio habitable por persona era menor,

Hoy en día hay mucha gente que casi considera una petición indecente que una familia normal con 2 adultos y 2 niños se aleje del supuesto "estándar" dado por Dios de una vivienda digna que empieza a partir de 160 m². Imagínense solo por un instante de pesadilla diminuto, que a partir de, por ejemplo, 120 m² no fuera obligatorio un tercer estacionamiento y un apartamento independiente no solo contara con apoyo por existir, sino que además primero fuera requisito para el permiso de construcción y segundo, durante, digamos, cinco años, se concediera un derecho de ocupación para la agencia de refugiados. Nada de la abuela política solo de manera formal en el timbre. Ahí se ajustarían en un santiamén las medidas a la escala correcta.