Preguntas plan de urbanismo: distancia cochera-calle, prohibición de zócalo

Curiosamente, al parecer al inicio de la existencia del plan de desarrollo urbano hubo alguna laguna de validez (así se cuenta), por lo que en NINGUNA casa de esa calle con aproximadamente 20 casas CUMPLE ALGO con el plan de desarrollo urbano.

"Alguna laguna de validez" lo considero un cuento. Algo raro, pero no imposible: un plan de desarrollo urbano puede no ser jurídicamente vinculante, entonces mucha gente construye igualmente, y al final solo quedan un puñado de terrenos sin construir, para los cuales la procesión para la corrección de las disposiciones defectuosas ya no vale la pena.

Allí hay alegremente una mezcla de techos a cuatro aguas junto a techos a dos aguas con dirección de cumbrera incorrecta, no coinciden los colores del techo,

Eso suena a un plan de desarrollo urbano que nunca llegó a ser jurídicamente vinculante. Entonces, la zona de construcción es un "área interior no planificada", y por lo tanto se aplica el §34 - es decir, la obligación de integración y nada más (excepto, por supuesto, la Ley Federal de Construcción y la Ordenanza de Construcción Estatal). Eso tendría las siguientes consecuencias en tu caso: Cochera) en RLP, que yo sepa, no hay una distancia menor a la línea de la calle que para un garaje, al menos para los postes como elementos que limitan la visibilidad; Techo) altura del edificio e inclinación del techo acorde al entorno, forma del techo libre, alero no regulado por separado. Volumen construido) Número máximo de plantas completas según el entorno, índice de ocupación del suelo e índice de uso del suelo orientados al promedio actual, sin superar el máximo actual y en particular sin superar un índice de uso del suelo de 0,8. ¡Buena suerte!

"No existencia de un vacío legal" lo considero un cuento. Lo que es raro, pero no imposible: un plan de desarrollo puede no estar legalmente vigente, sin embargo muchísima gente construye, y al final sólo quedan un puñado de terrenos sin construir, en los cuales ya no vale la pena la procesión del antorchas para corregir las disposiciones defectuosas.

No me fijes en la literalidad... cómo fue realmente nadie me ha podido decir hasta ahora, pero lo que dices suena más plausible.

¡Mucha suerte!

Gracias. Lo siguiente será preguntarle al arquitecto si sabe eso o puede averiguarlo (él vive en el pueblo vecino). Quizás también la oficina de urbanismo pueda ayudar.

Quizás la oficina de construcción también pueda ayudar.

... o tu propia mirada al plano: ahí hay un puñado de casillas con sello y firma del alcalde junto a una fecha ("Instalación", "Exposición pública" etcétera). Si en "Firmeza" no hay nada, no se ha vuelto firme; si lo está, puede haberse impugnado, pero entonces debería haberse modificado o retirado.

Correcto. Elaboración 1973, divulgación 1976, decisión 1977, obligatoriedad legal 1979.

Cierto. Elaboración 1973, divulgación 1976, resolución 1977, obligatoriedad legal 1979.

Sí, y - ¿cuántas construcciones que aparentemente no cumplen con las normativas son de 1979 o posteriores?
¿De cuándo es el edificio existente que piensas demoler? - podrías revisar su expediente de construcción...

Los edificios circundantes podrían ser en parte más antiguos… nuestra casa actual es de 1992 y tampoco encaja en absoluto con el plan, aunque está completamente dentro del alcance del [genannten Bebauungsplan]. La casa para demoler data de los años 60. La interacción legal entre las casas muy antiguas, las más jóvenes e inapropiadas y las casas que se van a construir nuevas aún no la tengo del todo clara.

En los próximos días superpondré el plan y [Google Maps] para que se pueda ver la magnitud de las diferencias.