Preguntas sobre costos y contrato notarial respecto a la demolición de una terraza abierta

Hola,

acabo de recibir mi contrato notarial para la compra de un terreno. El vecino (no el vendedor de mi terreno, pero sí el padre del vendedor) tiene un garaje con techo a dos aguas. Junto a este garaje hay un pequeño edificio anexo, que fue construido en el límite (aproximadamente 2 m y en el límite aproximadamente 3,5 m). El techo del edificio anexo es un techo inclinado y cubre tanto el edificio anexo como, a continuación, mi terreno, donde sirve como un porche abierto (aproximadamente 3,5 m x 2,5 m). El drenaje se realiza a través de mi terreno (se infiltra).
Quiero demoler el porche abierto más adelante. En el contrato notarial dice:
En caso de demolición del mencionado porche abierto, el comprador se compromete a realizarla profesionalmente. En este contexto, no deben producirse daños ni perjuicios al edificio anexo.

El techo del edificio anexo seguramente se dañará durante la demolición. Tampoco tengo claro quién debe encargarse del drenaje del techo que quedará más corto.
Para ser honesto, no soy experto y no sé qué costos me esperan, si serán 100 €, 1000 € o más. Quizás me puedan dar algunos consejos al respecto.

Me gustaría incluir en el contrato notarial que los costos por la reparación de los daños sean compartidos y que los costos del drenaje corran completamente a cargo del vecino.

Dependiendo de cuántos interesados haya, el vendedor no responderá a esto. Actualmente todo está decidido, ¿por qué el vendedor debería perjudicar económicamente a su familia?

Ustedes pagan mucho por el notario. Háblenlo con él.
"No hay afectación" y la demolición del sistema de drenaje están en contradicción y deben aclararse.
Lo mejor es traer una foto.
(¿Quizás con edificio anexo solo se refiere al garaje?)

He adjuntado una foto, quizás así quede más claro. La frontera sigue exactamente el muro en el que se apoya la escalera.

Pues yo lo entendería así: que en caso de demolición del cobertizo tienes que asegurarte de que no se afecten sus edificios. Eso significaría sobre todo que tienes que mandar que se recorte el techo de manera adecuada y profesional. Hay que hablar sobre el drenaje, aunque en principio él tendría que hacer el drenaje en su propiedad. Pero si hay espacio, podrías poner un tanque de agua allí y usar su agua para el jardín.

Todo lo demás depende mucho de lo demandado que esté el terreno. Pero será más difícil repartir los costos si no eres el único interesado y ellos tienen presión para vender.

Todavía no lo entiendo. ¿Qué significa "fachgerecht"? No está especificado con detalle. Por ejemplo, si dejo que corten el tejado y pongo una canaleta de plástico, ¿qué pasa si el propietario dice que no está satisfecho con eso?

Como no soy del área de la construcción: ¿existe la posibilidad de simplemente cortar el tejado con una amoladora y luego instalar una canaleta? ¿A quién se debería preguntar mejor?