Pregunta sobre terreno y estudio del suelo

¡Hola a todos!

Ya he buscado bastante en la SuFu, pero no avanzo mucho y espero que alguien pueda ayudarme con mis preguntas.
Nos gustaría comprar un terreno con ligera pendiente. Al preguntar al agente inmobiliario, nos contó que la venta ya había fallado dos veces (una vez alguien planeó construir una casa, pero luego no aceptó el trabajo en esta región y por eso ya no quiso la casa. Otra vez se había planeado una casa M*ss*, pero el contrato no se cerró por motivos desconocidos).

Sin embargo, del último intento fallido de venta ya existe un estudio geotécnico, que el agente inmobiliario nos entregó (también me gustaría adjuntarlo aquí, pero recibo un error por el tamaño – ¿cuánto puede pesar el archivo?). Sin embargo, los constructores querían construir una casa con placa de hormigón, mientras que nosotros quisiéramos construir una con sótano.

¿Se puede “transferir” este estudio geotécnico existente a nuestras necesidades?

Ya hablé con el perito. No me dio la impresión de que quisiera “vendernos” otro estudio nuevo necesariamente. Me dijo que solo para una construcción con sótano en el mismo terreno no haría un estudio nuevo, sino que simplemente “ampliaría” el existente. ¿Es esto una práctica común?

Lo que nos hace sospechar mucho es que el terreno todavía está libre y disponible. En esta región nada se queda desocupado por mucho tiempo (a menos que sea basura total o demasiado caro o basura demasiado cara o_O) y tenemos miedo de comprar un “problema de primera clase”.

Por otro lado, mi esperanza es que la paciencia de otros constructores se haya acabado. Las normativas de construcción no son muy estrictas. La casa tendría que verse distinta a como la quisiéramos (inclinación y dirección del techo permitidas, número de pisos) y hay que tratar el terreno de forma un poco “imaginativa” (no es solo cavar un agujero estándar y luego sembrar césped).
¿Alguien puede leer el estudio? Según el perito no hay una situación grave. Nada que sugiera costos altos en movimientos de tierra. El constructor con el que ya hemos tenido contacto siempre da una impresión súper motivada y positiva (nada que no podamos hacer…) que me cuesta mucho creer todo eso.

Solo entendí que hay grandes cantidades de tierra añadidas (eso supongo que fue por encargo del agente inmobiliario, que compró y urbanizó toda la zona) y que por eso se puede sugerir que lo que él hizo apilar, de todas formas tiene que retirarse y podrían ponerse de acuerdo en la suma X.

Sería genial si alguien pudiera decir algo al respecto y muchas gracias de antemano :)

Saludos
Wickie

Hola,

Del último intento fallido de venta ya hubo un estudio del suelo, que el agente inmobiliario también nos entregó (me gustaría adjuntarlo aquí, pero recibo un mensaje de error por el tamaño – ¿cuánto puede pesar el archivo?)

Cada estudio del suelo viene con una recomendación de cimentación; la última o penúltima página; basta con que pongas esa aquí.

Él dijo que solo para una construcción con sótano en la misma parcela no haría un nuevo informe, sino que simplemente “ampliaría” el existente. ¿Es esa una práctica común?

¿Para qué quiere ampliar y por qué?

Lo que nos hace sospechar mucho es que el terreno sigue libre y disponible. En esta región nada permanece vacío mucho tiempo (a menos que sea un total desastre o muy caro o un desastre caro o_O) y tenemos miedo de comprar un “problema” de primera categoría.

Para cada parcela ya hay un comprador rondando por algún lado. ¿Dónde está el terreno, en NRW?

Las normativas de construcción no están muy bien. La casa tendría que ser diferente de lo que habíamos querido...

Siempre es un problema con qué idea se busca un terreno. ¿Por qué tu favorita actual no podría planificarse racionalmente?

Ya entendí que se ha rellenado mucho terreno (al parecer por encargo del agente que compró y urbanizó toda la zona) y por eso se puede plantear que lo que hizo rellenar igual tenga que quitarse y que se pueda acordar una cantidad X.

¿Por qué se rellenó “mucho” terreno?

Saludos, experto en construcción

¡Hola experto en construcción!

Muchas gracias por tu rápida respuesta. Lamentablemente no consigo subir el archivo (el nuevo mensaje de error es: ocurrió un error). Voy a intentarlo de nuevo esta noche.

¿Qué quiere ampliar y por qué?

Él solo explicó que no eran necesarias nuevas perforaciones y que podría ampliar o volver a redactar la recomendación de cimentación con respecto a la construcción de un sótano. ¿Es habitual que no sea necesario perforar de nuevo?

Para cada terreno ya hay algún comprador dando vueltas por ahí. ¿Dónde está el terreno, en NRW?

Claro que existen, pero actualmente casi ningún terreno llega a los portales inmobiliarios. Zona periférica de Sauerland - hasta la región de Ruhr (DO) aproximadamente 25-30 minutos en coche.

Siempre es un problema a quién se busca un terreno con una idea concreta en mente. ¿Por qué tu favorito actual no podría planificarse razonablemente?

Que no sea razonable está por ver. Simplemente no podemos construir con techo plano (que nos gustaría), pero un bonito techo a dos aguas sería genial. En general tenemos que hacer concesiones, pero que estarían bien para nosotros.

¿Por qué se rellenaron cantidades "grandes"?

El agente inmobiliario no pudo (¿o no quiso?) responder a ese "por qué". Es el último terreno de una zona y aparentemente se ha aliviado con tierra excavada de otros terrenos. Pero eso es solo una suposición nuestra.

Aparentemente puedo simplemente copiar los PDFs aquí. Entonces también agregaré las otras páginas.