¿Adquirir un terreno no desarrollado con un plan de construcción por el precio total de compra?

Hola a todos, soy nuevo aquí en el foro y ya tengo una pregunta.

Hemos reservado un terreno en S-H que nos gustaría comprar. Hay un borrador del plan de desarrollo que se supone que se aprobará definitivamente en enero. Los terrenos para el sector de la construcción ya se están ofreciendo a través de un agente inmobiliario por una empresa de urbanización. Los trabajos de urbanización deberían comenzar después de la aprobación del plan de desarrollo.

Ahora mi pregunta: ¿Es común que el comprador tenga que pagar por adelantado el 100% del precio de compra de un terreno urbanizado sin tener ninguna garantía en caso de que, por ejemplo, la empresa de urbanización quiebre? ¿O no se paga según el progreso en partes?

La empresa de urbanización parece ser una GmbH de "2 personas" que solo aparece en el registro mercantil y en sitios web donde se listan empresas.

¿Cuáles son sus experiencias?

Gracias y saludos, Rainer

El contrato notarial necesario para la compra del terreno debería protegerte en este sentido. El notario está obligado a asesorarte. O un pago según el avance de la construcción o una garantía previa.

Es üblich ist, dass der Erschließungsträger bei der den B Plan verabschiedenden Kommune eine Fertigstellungsbürgschaft stellt, so dass sowohl Käufer wie Kommune sicher sein können, dass die Erschließung geschieht. Geht die Firma pleite, schließt die Kommune zu Ende.
So ein Grundstück kann man kaufen, war hier auch so. Erschliesser, Eigentümer, Verkäufer war eine Tochter der Volksbank, wir kauften schon, da war es noch fast Acker. K.

OK, gracias. Voy a informarme sobre el importe de la [Bürgschaft].
Saludos,
Rainer

Existe un plan de desarrollo borrador, que se espera sea aprobado definitivamente en enero. Los terrenos para el sector de la construcción ya se ofrecen a través de un agente inmobiliario por una empresa de urbanización.

Aunque estoy de acuerdo con Karsten en cuanto a la garantía: quién ofrece aquí me haría dudar. Y un plan de desarrollo que no es firme aún puede cambiar desfavorablemente.

pagar por adelantado el 100% del precio de compra de un terreno urbanizado

Al propietario no le salva, en la reapropiación de los costos de urbanización, el hecho de que ya los haya pagado al propietario anterior. Tampoco veo que la garantía ayude ahí, sino solamente una cuenta fiduciaria para este "patrimonio especial" en cierto modo. Pero también es absurdo que este concepto pase con el vendedor: por ello veo que pagues impuestos al valor agregado innecesarios y tú pagues impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles innecesariamente.

La empresa de urbanización parece ser una GmbH de "dos personas", que sólo aparece en el registro mercantil y en páginas web donde se listan empresas.

En conjunto no puedo disipar completamente la sospecha de un fraude. Introduce los nombres de las personas junto con "Gomopa" en un motor de búsqueda. Tales páginas de listados de empresas a menudo también muestran relaciones con otras personas y compañías.

En una ciudad cerca de mí, de hecho, un [Erschließungsträger] se declaró en bancarrota, también olía un poco a posible fraude por insolvencia. Así que es bastante importante asegurarse con anticipación. Los compradores de los terrenos tuvieron que pagar el desarrollo dos veces al final.