Pero como gastas el dinero, los costos deben considerarse obligatoriamente. De lo contrario, te estás engañando a ti mismo si pagas 100k de costos adicionales pero no consideras ningún rendimiento.
El cálculo correcto es considerar todos los costos de una inversión. por eso también se usa bruto.
He consultado en el diccionario de economía - el Gabler de mi época de estudios define el rendimiento bruto, como yo lo calculaba, es decir, sin costos adicionales de compra. Eso fue hace 35 años. Al preguntar a chatGPT, se añade una referencia a un "rendimiento bruto modificado", que incluye los costos adicionales de compra. Ambos métodos de cálculo todavía se utilizan, la tendencia según chatGPT va hacia la variante modificada que tú aplicas. No es de extrañar, tú estás más cerca del tema diariamente. Mi conocimiento empieza a quedar anticuado.
En ambos casos, el rendimiento bruto es sólo una primera estimación.