¿Compra, construcción y renovación completa de una casa unifamiliar financiable?

Hola a todos,

quiero comprar la casa de mi madre. El valor del suelo está en 214 €, lo que hace con un terreno de 599 m² aproximadamente 128.000 €.

Podría comprar el terreno + casa por 100.000 €. Los restantes 28.000 € puedo pagarlos directamente a mi madre durante los próximos años.

¡Los costos adicionales de compra solo son los gastos notariales!

La casa definitivamente tendría que ser ampliada. Eso significa que haríamos una ampliación de aproximadamente 9x4 metros. Además, una gran ventana en el techo y una renovación completa según el estándar Kfw 70.

Pero ahora a la información:


Información general sobre vosotros:

[*]¿Qué edad tenéis? 32 +28
[*]¿Tenéis hijos? No
[*]¿Están planeados hijos? sí, dos
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Jefe de marketing y maestra de primaria funcionaria
[*]¿Estáis empleados? Sí
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40 h/semana + 27 h/semana

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Total neto: 6.000 €
[*]¿Cuánto es la asignación por hijos? -
[*]¿Otras prestaciones como el subsidio por paternidad/maternidad? -
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 30.000 € + 25.000 € trabajo propio
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? Solo los costos adicionales de compra + 25.000 € trabajo propio

Situación de gastos:
Los gastos que ya están incluidos en otras partidas se pueden omitir, por supuesto. Esta lista no es final y puede ser ampliada o resumida a voluntad. ¡Por favor, tened en cuenta indicar todos los costos mensualmente, incluso si solo se pagan anualmente!

Costes de vivienda:

[*]alquiler frío actual: 675 €
[*]alquiler total actual (con gastos): 860 €
[*]electricidad: 70 €
[*]gas: 55 €
[*]agua, alcantarillado, recogida de basura, limpieza de calles: (incluido en gastos adicionales)
[*]teléfono, internet, móvil: en total 80 €

Costes de movilidad:

[*]ahorro para coche nuevo: 0 €
[*]impuesto del seguro: aprox. 150 € por mes
[*]combustible: 300 € por mes
[*]reparaciones: 40 € por mes

Costes de seguros:

[*]seguro de responsabilidad civil: 15 € al mes
[*]seguro de vida de capital o riesgo: 0 €
[*]seguro de jubilación: 0 €
[*]seguro por incapacidad laboral: 90 €
[*]seguro de accidentes: 22 € al mes
[*]seguro de contenido del hogar: 22 € al mes
[*]seguro de defensa jurídica: no existe
[*]otros seguros (como seguro de viaje, seguro de gastos de defunción)

Costes de vida:

[*]alimentos + restaurantes: 600 € al mes
[*]cuidado/droguería: 60 € al mes
[*]ropa: 60 € al mes
[*]muebles: -
[*]cuotas de club/gimnasio: 40 €
[*]GEZ (tasa audiovisual): 10 € al mes
[*]hobbies: 0 €

Ahorros:

[*]vacaciones: 200 € al mes
[*]casa: 600 € al mes
[*]previsión para jubilación: 2.000 € al mes

Otros gastos:

[*]pagos de manutención? No
[*]créditos? 500 € préstamo a plazos

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 6.000 €
[*]Gastos totales: 3.000 €
[*]Saldo: 3.000 €
[*]de esto suma de alquiler frío y ahorros prescindibles (por ejemplo, ahorro para la casa): alquiler frío 675 € + ahorro casa 600 € + 200 € = 1.475 €

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 599 m²
[*]¿Qué dimensiones tiene? aprox. 13 x 8 m
[*]¿Cuál es el valor de suelo? 214 €/m²
[*]¿Casa nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? Casa antigua 1965
[*]¿Garajes? 1
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / útil) La superficie habitable sería entonces 160 m²
[*]¿Qué valor de mercado tienen el terreno y la casa tras finalizar? creo que 500.000 €

Costos de construcción o compra:

[*]Precio de compra: 100.000 €
[*]Costos adicionales de adquisición: 1.500 €
[*]Costos de renovación y/o reforma: aprox. 250.000 €
[*]Costos totales de la casa: 351.500 €

otros costos:

[*]costos de cocina: 15.000 €
[*]muebles, lámparas, decoración: 5.000 €
[*]otros "no costos de adquisición, adicionales de adquisición, construcción o adicionales de construcción"

Resumen de costos:

[*]Costos totales: 351.500 €
[*]Capital propio deducible: 1.500 € + 25.000 € trabajo propio
[*]Suma a financiar: 325.000 €
[*]

Datos necesarios del crédito:

[*]Importe del crédito: 325.000 €
[*]Tipo de crédito: préstamo amortizable
[*]Tasa de interés efectiva: 1,36 %
[*]Duración del tipo de interés: 15 años
[*]Deuda residual al final del tipo de interés: 190.576 €
[*]Duración ficticia total hasta la amortización completa: 32 años
[*]Tipo de amortización inicial: 2,5 %
[*]cuota mensual: 1.046 €
[*]¿Se permiten amortizaciones extraordinarias? Sí, 3 % anual

¿Es posible así? Como queremos hacer una renovación integral de una casa antigua, con seguridad también nos beneficiaríamos de KfW. ¿Alguien tiene idea de cuánto podríamos obtener de eso?

El 10 % de los costos de construcción sería trabajo propio, es decir, aproximadamente 25.000 €. (puede contarse como capital propio, ¿verdad? Ya lo he contabilizado arriba.

Como conseguimos el terreno + casa claramente por debajo del valor de mercado, debería ser positivo para nosotros, ¿no? incluso si casi no queremos aportar capital propio. Pero casi no tenemos costos adicionales de compra (y si los hay, los pagamos nosotros).

¡Estoy deseando conocer vuestras opiniones!

Debería encajar. 9x4 anexo = 36 m². En 2 plantas = 72 m². Quedan 100.000 € a 2000 €/m² para renovar el edificio antiguo. Me parece realista como profano en renovación, quizás convenga prever un pequeño margen adicional. No sé exactamente qué subvenciones existen, pero seguro que hay algo para medidas energéticas de KFW o BAFA. Financieramente también encaja, buenos ingresos y la cuota apenas es mayor que el alquiler sin calefacción. Tal vez haya que reducir un poco la previsión para la jubilación.

Me he tropezado con dos pequeñeces. GEZ 10 € ..¿dónde existe esta tarifa especial?
Y tu esposa trabaja 27 horas pero a tiempo completo, ¿verdad? Es decir, puesto de profesora. Eso probablemente también se reducirá cuando lleguen los niños.

2000€ de previsión para la jubilación al mes ??

Me tropecé con dos pequeños detalles. GEZ 10 €... ¿dónde existe esta tarifa especial?
Y tu esposa que trabaja 27 horas es jornada completa, ¿verdad? O sea, puesto de profesora. Supongo que eso también se reducirá cuando lleguen los niños.

jaja, no estaba seguro exactamente de cuánto era la GEZ, lo copié como plantilla de una publicación en un foro y lo dejé así

algo parecido, sí, tan pronto como hay niños de por medio se reduce el salario de mi esposa. ¡Por eso ni siquiera puse la cuota tan alta!

2000€ de ahorro para la jubilación al mes ??

Oh hombre, no, eso es el resto que ahorramos al mes, simplemente tomé la plantilla y ajusté los valores.