Terreno con un precio significativamente más alto que el valor estándar del suelo

Hola a todos,

actualmente estamos buscando activamente terrenos en la región Rhein-Main.
Recientemente hemos encontrado un terreno privado.
El terreno lleva ya un tiempo anunciado, probablemente debido al precio algo más alto para la zona.

Pero tiene medidas ideales (20m x 40m), orientación S/W, guardería, escuela primaria en el lugar (por lo demás no mucho).

El precio no es inusual por estar a menos de 45 min de Frankfurt y tener unos 800 m2, con unos 230.000 EUR.
Con un precio / m2 de 295 €, sin embargo, es unos 100 € más caro que el valor catastral actual para la zona (190 €).

Finalmente, por supuesto, lo determinan la oferta y la demanda, pero tengo dos preguntas que me interesan mucho:

- ¿Es habitual que el precio difiera tanto del valor catastral?
- ¿Puede haber problemas con la financiación si el precio de compra difiere tanto?

Atentamente,
DeMoehn

- ¿Es común que el precio difiera tanto del valor de referencia del suelo? - ¿Puede haber problemas con la financiación si el precio de compra difiere tanto?

Sí, eso ocurre con mucha frecuencia. El valor de referencia del suelo es una cifra "antigua". No, eso es independiente de la financiación, ellos miran el valor de mercado.

Cómo estima el banco el precio, por favor pregunta allí. Sí, el valor orientativo del suelo proviene de precios pagados en el pasado, que los notarios deben informar para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y que también se evalúan estadísticamente. Ahora bien, hay que saber que a menudo se paga en efectivo en la compra de inmuebles, es decir, digamos que el terreno vale 150, pero en el contrato aparecen 120 y 30 vienen así para ahorrar en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Eso falsifica las estadísticas. Y si en la zona, por falta de oferta, no se ha vendido nada durante mucho tiempo y ahora se vende algo, el precio puede fluctuar un poco. Habla con el banco, cómo ellos lo ven...Karsten

Los valores orientativos del suelo generalmente no están actualizados, ya que la mayoría de los municipios solo los publican cada 2 años con fecha al 31.12. ¿Hay por casualidad alguna área de nueva construcción relativamente actual donde puedas comparar el precio por m²?

Muchas gracias por las respuestas rápidas.

Ya sospechaba que eso ocurre con bastante frecuencia.
Sin embargo, hasta ahora hemos tenido "suerte", una vez un agente inmobiliario realmente pidió el valor de referencia del suelo y otra vez "solo" un 30% más que el valor de referencia actual. Sin embargo, en estas zonas (según mi observación de los últimos tiempos) también se vendieron más terrenos, por lo que tal vez el valor de referencia del suelo esté más actualizado.

Lamentablemente no hay ninguna zona de nueva construcción o similar cerca , la última zona de nueva construcción tiene al menos 3-4 años. El valor de referencia actual es del 01.01.2018.

Creo que en el siguiente paso le preguntaré al asesor bancario.
El vendedor no quiere negociar (excepto unos pocos miles de euros) y yo hasta pagaría el precio según el estado actual... La pregunta es cómo lo verá el banco.

Además del valor básico del terreno, en nuestro pueblo la urbanización cuesta 87,5€ por metro cuadrado de terreno ... esto, que yo sepa, no se tiene en cuenta en el valor básico del terreno.