Impuesto sobre la compra de inmuebles - ¿Qué tiene el mayor impacto?

Hola a todos,

tengo una pregunta sobre el impuesto de adquisición de bienes inmuebles y espero que puedan ayudarme.

Situación siguiente:

Hemos reservado un terreno en el municipio. Por el momento no hay que pagar, por lo que ahora hemos iniciado las primeras citas con las GUs.
Nuestra idea era que, cuando tengamos una oferta concreta, ir al banco y financiar juntos la suma necesaria para la compra del terreno y la construcción de la casa.

Ahora no estamos seguros de si, debido a que ya tenemos un plan de construcción concreto, debemos pagar el impuesto de adquisición de bienes inmuebles sobre el monto total de la compra, es decir, casa y terreno.

Las partes no están vinculadas económicamente, pero en cuanto al impuesto de adquisición de bienes inmuebles siempre se habla de la relación temporal entre compra y construcción, que puede ser decisiva para el cálculo.

¿Alguien aquí sabe del tema?

¿Es suficiente firmar el contrato de construcción después de la compra del terreno para evitar el problema? ¿O debería la compra del terreno gestionarse por separado antes, aunque eso implique un mayor esfuerzo (hipoteca, crédito variable, etc.)?

Si el municipio vende el terreno y no hay compromiso con un socio constructor predeterminado o construye por sí mismo, no veo ningún problema.

De todos modos, vosotros no firmaréis ningún contrato hasta después de haber comprado realmente, ¿verdad?

Los vendedores de terrenos y los constructores de casas no pueden ser la misma empresa ni trabajar directamente juntos. Si el terreno proviene del municipio, en realidad no puede haber problemas allí, ya que un municipio no construye casas por sí mismo.

Gracias por vuestras respuestas. Eso ya me tranquiliza un poco.

¿Alguien puede explicarme cuál sería el procedimiento óptimo en nuestro caso?

Yo lo veo así:
Después de las citas con varias empresas constructoras, elegimos la que nos haga la mejor oferta.
Con esta oferta vamos al banco y aclaramos la financiación para el terreno y la construcción de la casa.
Luego vamos con el ayuntamiento al notario y, cuando todo esté cerrado, firmamos el contrato con el contratista general.

suena bien, siempre que tengas una garantía sobre el terreno durante ese tiempo (es decir, reservado o algo similar). lo correcto es, en todo caso, posponer la firma del GU todo lo posible. tampoco firmes contratos preliminares ni similares, no es necesario. con KfW os pondrán algunos obstáculos :)