Búsqueda de terreno - cumplimiento de límites cochera - experiencias

Buenos días,

en este momento todavía estamos buscando un terreno y tenemos varios para elegir.

Uno con el tamaño óptimo (1024 m²) no es para mí, porque tiene orientación norte.

Otro terreno en la misma zona residencial tiene la orientación sur perfecta para nosotros, pero solo 735 m² con las medidas 21 m x 35 m. Según el plan de ordenación, se debe respetar una distancia de 3 m hacia la calle, no se indica ninguna distancia hacia los terrenos colindantes, pero generalmente también son 3 m.

Nuestra casa tiene un ancho de 12,15 m (con frontón frisón, que debería mirar hacia la calle/lado norte).

El constructor dijo ayer que en Schleswig-Holstein, para un carport no es necesario mantener la distancia de 3 m al vecino si no mide más de 9 m de largo. La alcaldesa no puede decírmelo con exactitud, preguntaré la próxima semana en el ayuntamiento.

Pero eso significaría que, respetando los 3 m de distancia en el lado de la casa, tendríamos todavía 5,85 m en el otro lado para un carport doble.

¿Alguien tiene experiencia con esto? ¿Creéis que 5,85 m es suficiente para un carport? También me gustaría guardar ahí los contenedores de basura.

Un saludo - Vetti

El constructor dijo ayer que nosotros (S-H) no tendríamos que respetar el límite de 3 m con el vecino para un cobertizo para coches, si no mide más de 9 m.

Eso es correcto.

También me gustaría guardar los contenedores de basura allí.

¿Junto a dos coches? Entonces, en mi humilde opinión, es demasiado poco.

La casa ya está completamente planificada y ahora se busca el terreno adecuado. Eso es un mega lujo. Normalmente es al revés.

Nuestra casa tiene un ancho de 12,15 m (con un frontón frisón que debería mirar hacia la calle/lado norte).

Ahí está el error: primero planificar el terreno, luego la casa para ese terreno.

pero solo 735 m² con las medidas 21 m x 35 m. Según el plan de desarrollo, se debe mantener una distancia de 3 m hacia la calle

Esas son buenas medidas. Muchas veces se tiene menos de 20 metros de ancho. Por eso: siehe arriba. Primero el terreno....

El constructor dijo ayer que en S-H, para un garaje abierto, no se tendría que respetar la distancia de 3 m al vecino si no es más largo de 9 m.

Léete como futuro constructor la ordenanza de construcción del estado SH, allí dice algo sobre la edificación en la frontera, un pequeño vistazo al reglamento de uso del suelo tampoco viene mal. Además, el derecho de vecindad vigente en SH... para mí es lectura obligatoria para constructores.

La casa ya está completamente planificada y ahora se busca el terreno adecuado. Eso es súper lujo. Normalmente es al revés.

Esa es la ventaja del campo ;-) De 30 terrenos para construir, solo 10 están asignados y la zona de construcción lleva varios años existiendo. La casa hasta ahora solo está completamente planificada en nuestra cabeza (basándonos en el plano estándar del constructor), pero cumple prácticamente con todos los requisitos que tenemos de manera indispensable.

En otro municipio hay un terreno que podría ser adecuado (con medidas y orientación ideales), pero está en propiedad privada y la alcaldesa tiene que preguntar primero si el propietario estaría dispuesto a venderlo.

Ahí está el error: primero el terreno, luego planificar la casa para ese terreno.

Como dije, aquí hay varios terrenos para elegir. ¿Por qué no buscar primero el más adecuado para la idea deseada?

Lée como futuro constructor el reglamento de construcción del estado de Schleswig-Holstein, allí hay algo sobre edificación en lindes, una pequeña excursión a la ordenanza de uso del suelo tampoco viene mal. Además, el derecho vecinal vigente en Schleswig-Holstein... para mí es lectura obligatoria para los constructores.

¡Gracias por el aviso!