hopser2000
30.08.2009 07:32:34
- #1
Hola,
mi novia y yo tenemos la intención de comprar un terreno en Brandeburgo (a través de un agente inmobiliario). Ahora hemos recibido del notario un borrador del contrato de compraventa y tenemos algunas preguntas al respecto. ¿Alguien podría responderlas aquí?
1. El notario tiene su sede en Kiel. Según el vendedor, esto se debe a razones históricas. ¿Es cierto que, dependiendo del estado federado, existen diferentes ordenanzas de tarifas para notarios? Siempre solo pude encontrar información que indica que hay una ordenanza de tarifas uniforme a nivel federal.
2. Como no queremos viajar de Berlín a Kiel para la certificación en un primer momento, el notario nos ofreció declarar una representación sin poder mediante una declaración de consentimiento por escrito, lo que significa que no tendríamos que estar presentes personalmente en la cita para la certificación. Pero, ¿no hace esto que el negocio sea inválido, ya que en la compra de terrenos el documento siempre debe ser leído en voz alta?
3. En el borrador del contrato, el precio de compra se compone del precio del terreno y los costos accesorios de construcción. Los costos accesorios de construcción se desglosan en a. Servicios generales de medición y b. Anticipo para la conexión de aguas residuales. Supuestamente, esto se diseñó para que no tuviera que aumentarse el precio del terreno y así se pudiera ahorrar en el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. Pero, ¿no se paga el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre el precio total acordado en el contrato o existen excepciones? ¿Deberíamos incluir los costos accesorios de construcción separados como un anexo?
¡Muchas gracias!
mi novia y yo tenemos la intención de comprar un terreno en Brandeburgo (a través de un agente inmobiliario). Ahora hemos recibido del notario un borrador del contrato de compraventa y tenemos algunas preguntas al respecto. ¿Alguien podría responderlas aquí?
1. El notario tiene su sede en Kiel. Según el vendedor, esto se debe a razones históricas. ¿Es cierto que, dependiendo del estado federado, existen diferentes ordenanzas de tarifas para notarios? Siempre solo pude encontrar información que indica que hay una ordenanza de tarifas uniforme a nivel federal.
2. Como no queremos viajar de Berlín a Kiel para la certificación en un primer momento, el notario nos ofreció declarar una representación sin poder mediante una declaración de consentimiento por escrito, lo que significa que no tendríamos que estar presentes personalmente en la cita para la certificación. Pero, ¿no hace esto que el negocio sea inválido, ya que en la compra de terrenos el documento siempre debe ser leído en voz alta?
3. En el borrador del contrato, el precio de compra se compone del precio del terreno y los costos accesorios de construcción. Los costos accesorios de construcción se desglosan en a. Servicios generales de medición y b. Anticipo para la conexión de aguas residuales. Supuestamente, esto se diseñó para que no tuviera que aumentarse el precio del terreno y así se pudiera ahorrar en el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles. Pero, ¿no se paga el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre el precio total acordado en el contrato o existen excepciones? ¿Deberíamos incluir los costos accesorios de construcción separados como un anexo?
¡Muchas gracias!