Financiamiento de terrenos y proyecto de construcción posterior

Hola a todos,

queremos financiar un terreno. Como aún no sabemos qué tipo de casa queremos construir en él y la compra del terreno debe realizarse relativamente rápido (reservado hasta máximo mediados de febrero), para mantener la doble carga de crédito y alquiler lo más baja posible, primero queremos un crédito sólo para el terreno.

Costos:

Terreno: 245.000€
Impuesto sobre la adquisición de propiedades: 15.925€
Notario: 4.900€

Capital propio: 150.000€

¿Qué posibilidades hay aquí? Dr. Klein nos ofreció un préstamo de amortización con ING con un aporte de 69.000€ y un interés efectivo del 1,92% con una tasa fija durante 15 años. En Internet he encontrado, por ejemplo, en Axa para los mismos valores (capital propio, amortización y tasa fija) un interés del 1,66%.

Además, se añade que en Internet desaconsejan financiar sólo el terreno, ya que el banco está inscrito en el registro de la propiedad, solo puedo financiar con ese banco y éste me tiene prácticamente atado.

¿Existen aquí otros modelos de financiación?

Muchas gracias :)

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Por lo general, se recomienda un préstamo con interés variable, ya que así el banco no figura en el registro de la propiedad. No sé si eso es posible para esa cantidad.

¿Queréis construir dentro de 15 años o por qué esta fijación de interés?

Os entregáis por completo al banco porque para el siguiente crédito de construcción no podéis elegir otro banco o debéis pagar una alta indemnización por desistimiento más los gastos del registro de la propiedad.

Por eso, definitivamente variable. No puedo responder si encontráis un banco sin hipoteca para esa suma, pero en cualquier caso es posible también por encima de los 50k habituales en créditos de construcción.

Muy sencillo. Financiar el terreno de forma variable (probablemente con el [Grundstück]) y cuando se sepa cómo continuar, elegir al socio adecuado para la financiación final. Sí, se tienen algunos costos debido a la inscripción doble de la hipoteca; pero entonces se tienen todas las puertas abiertas en cuanto a las condiciones de la parte mucho más importante.

Hacer algo con 15J ahora es una locura completa

Gracias por sus consejos, casi ya había pensado que un crédito variable es lo más sensato para eso, lamentablemente aquí hay pocos proveedores (dejando de lado a DSL y DKB).

Con respecto a los costos del terreno, también estamos considerando encontrar un socio de construcción un poco más rápido (si es que eso es posible de alguna manera, ya que también somos completos principiantes aquí) y solicitar un crédito para ambos al mismo tiempo, probablemente con un período de disponibilidad sin intereses relativamente largo...

¿Puedes acotar el período? ¿Los próximos 1-2 años o más bien en 10?