¡Hola!
Como todavía no tenemos terreno, ahora nos surge la pregunta de hasta dónde (o si acaso no) podemos negociar el precio del terreno.
¿Qué significa "poder negociar"? Se lee como si en vuestra zona hubiera una gran cantidad de terrenos disponibles desde/hasta cierto precio.
Generalmente es más bien: hay pocos terrenos en tamaños y precios diversos, y hay que sopesar la ubicación y el precio para ver si es lo adecuado para uno.
¡Qué casa encaja allí vendrá después!
¿Y si la casa que habéis escogido ni siquiera se ajusta a los planes urbanísticos?
Bueno, habéis tanteado y ahora tenéis información sobre precios y oficios de dicha empresa constructora...
La oferta de 143.999 € incluye, además de los 164 m² de superficie habitable (1,5 plantas), las siguientes bonificaciones especiales gratuitas:
[*]Loza de cimentación
[*]Gran frontón Maxi
[*]Baño wellness
[*]Cocina de marca
[*]Actual Apple iPad 16 GB Wifi
Pregunta: ¿has valorado los posibles costes ocultos? Si tienes un dato sobre los trabajos de tierra, supongo que se añadirán a la losa de cimentación gratuita mencionada.
¿Qué pasa con otros trabajos de tierra como drenajes o la conexión de bajantes de agua pluvial a las alcantarillas? Solo como ejemplo...
Gran frontón: esperemos que tenga una ventana, ¿no?
Baño wellness: implica la bañera exenta y la ducha a ras de suelo.
Pero no un diseño wellness... ¿el precio incluye también las instalaciones de fontanería?
Probablemente también habrá una bañera de las medidas 175/70, ahí se esperan costes extras...
Cocina de marca: dos líneas de 2,50 y 2,55 m... un frigorífico de 155 litros A+, lavavajillas A...
La clasificación A puede ser ya baja, porque en algunos aparatos solo hay A hasta A+++.
El frigorífico no es suficiente, también se quiere congelador... Como estarás en la situación de haber comprado esa marca con la casa, no tendrás margen de negociación y probablemente tendrás que pagar precios astronómicos por una placa superior o un armario extensible (el armario de esquina tampoco estará incluido...). Ahí puedes planificar otros 5-10 mil €.
Además hemos incluido los siguientes servicios o extras:
[*]Oficio eléctrico
[*]Oficio de solado
[*]Oficio de fontanería, calefacción y ventilación
[*]Calefacción por suelo radiante en planta baja y en planta superior
Leí algo de calefacción con depósito de 200 litros... ¿por qué muchos eligen al menos 300 litros?
Enchufes/electricidad: nunca suficientes en el paquete de la casa; fontanería...
Las demás tareas como tabiquería seca, masillado, trabajos de pintura y revestimientos y azulejos las hacemos nosotros.
¿En qué plazo? -> carga financiera doble
Así que finalmente llegamos a un precio total de la casa de 183.398 € (incluyendo instalación de calefacción (caldera de gas de condensación), tecnología doméstica, sanitarios, azulejos, puertas interiores, revestimientos de suelos, papel pintado, pinturas y 2.000 € cada uno como reserva para la selección de acabados y honorarios de modificaciones en el proyecto con el arquitecto).
No lo entiendo. ¿La empresa constructora os paga los revestimientos y la pintura? ¿También los pinceles y demás?
Costes adicionales de construcción:
¿Qué pasa con los costes adicionales de construcción por vuestra parte? Costes de medición, licencia de obras, etc.
En total estamos en un precio de la casa de 236.300 € (incluidos costes adicionales). En ese precio está todo el material, de modo que no se esperan costes adicionales. A menos que elijamos mejoras, pero para eso ya hemos previsto una pequeña reserva.
¿Qué hay sobre maquinaria y equipos de construcción?
Como tengo un círculo de conocidos muy grande por el fútbol y mi padre es "Bob el Constructor", no me preocupo tanto y soy realista de que lo lograremos, aunque no en el ritmo de los profesionales.
Tampoco me preocuparía por Bob, pero los futbolistas no siempre tienen tiempo cuando uno quiere.
No quiero desanimarte de construir, pero hay más partidas en la construcción de una casa de las que los vendedores te cuentan.
Y aunque trabajen muy orientados al cliente, surgen más partidas financieras sobre las que el vendedor no tiene influencia.
-> pequeñas mejoras en acabados, costes de terreno, cimentación y trámites administrativos
Si todo fuera tan fácil y barato, no existiría un foro donde todos están reunidos
Ya has recibido el consejo de acudir primero a un asesor financiero y después planificar la casa según el presupuesto. Paralelamente, puedes informarte con otros constructores, calcular precios, comparar y buscar terreno.
Saludos, Yvonne
P.D.: Allkauf Haus debería haberte entregado una descripción de prestaciones constructivas — revísala o al menos léela muy bien — todo lo que no esté ahí correrá a vuestro cargo.