नमस्ते!
चूंकि हमारे पास अभी कोई जमीनीPlot नहीं है, इसलिए अब हमारे लिए ये सवाल उठता है कि हम जमीन की कीमत पर कितना (या नहीं) आगे जा सकते हैं।
"जमीन की कीमत पर कितना जा सकते हैं" का क्या मतलब है? ऐसा पढ़कर लगता है कि आपके क्षेत्र में बहुत सारी खाली ज़मीनें उपलब्ध हैं।
अधिकतर ऐसा होता है: कुछ ही ज़मीनें होती हैं, जो विभिन्न आकारों और कीमतों में मिलती हैं, और आपको स्थान और कीमत के आधार पर विचार करना पड़ता है कि क्या वह आपके लिए सही है।
उस पर कौन सा घर फिट होगा, वह बाद में देखना होगा!
अगर आपका चुना हुआ घर वहाँ के निर्माण नियमों में फिट न हो तो क्या होगा?
खैर: आपने जांच-पड़ताल की है और अब उस बताई गई हाउस बिल्डिंग कंपनी से कीमतों और कामकाज की जानकारी दी गई है...
143,999 € की पेशकश में 164 वर्गमीटर रहने की जगह (1.5 मंजिलें) के साथ निम्नलिखित मुफ्त विशेष बोनस शामिल हैं:
[*]फाउंडेशन स्लैब
[*]मैक्सी ज़्वेर्चगिबेल
[*]वेलनेस बाथरूम
[*]ब्रांडेड किचन
[*]नवीनतम Apple iPad 16 GB Wifi
प्रश्न: क्या आपने संभावित लागत दोषों का आकलन किया है? यदि आपके पास पृथ्वी कार्यों के बारे में कोई जानकारी है, तो मैं मानता हूँ कि ये मुफ्त फाउंडेशन स्लैब के अलावा हैं?
ड्रेनेज जैसे अन्य पृथ्वी कार्य या वर्षा जल के नालियों को सीवरेज से जोड़ने की क्या स्थिति है? सिर्फ एक उदाहरण के तौर पर...
ज़्वेर्चगिबेल में शायद एक खिड़की भी होगी, उम्मीद है?
वेलनेस बाथरूम: इसमें स्वतंत्रत आयलहन टब और फ्लैट फ्लोर शॉवर शामिल हैं।
लेकिन यह वेलनेस डिज़ाइन से संबंधित नहीं है... क्या शामिल कीमत में प्लंबरिंग कार्य भी आते हैं?
संभवतः 175/70 के आकार के साथ एक टब भी होगा, उसके लिए अतिरिक्त लागत हो सकती है...
ब्रांडेड किचन: 2.50 और 2.55 मीटर की दो पंक्तियाँ... एक 155 लीटर A+ फ्रिज, A रेटेड डिशवॉशर...
"A" अच्छा नहीं माना जाता क्योंकि कुछ उपकरणों में अब केवल A से लेकर A+++ रेटिंग होती है।
फ्रिज पर्याप्त नहीं है, फ्रीजर भी चाहिए... चूंकि आपने यह ब्रांड घर के साथ खरीदी है, आपके पास मोलभाव करने की गुंजाइश भी नहीं होगी और संभवतः आपको एक बड़ा स्टोव या निकलने वाला कैबिनेट (कोना कैबिनेट शामिल नहीं होगा...) के लिए महंगे दाम चुकाने पड़ेंगे। आप यहां 5-10 हजार यूरो अतिरिक्त योजना बना सकते हैं।
हमने निम्नलिखित सेवाएँ या अतिरिक्त शामिल किए हैं:
[*]इलेक्ट्रिकल कार्य
[*]एस्ट्रिच कार्य
[*]सैनिटरी, हीटिंग और वेंटिलेशन कार्य
[*]ग्राउंड फ्लोर और अटिक फ्लोर में फूटहिटिंग
हीटिंग में मैंने 200 लीटर के स्टोरेज का जिक्र पढ़ा... तो लोग आमतौर पर कम से कम 300 लीटर क्यों लेते हैं?
पॉवर आउटलेट/इलेक्ट्रिक: घर के पैकेज में कभी पर्याप्त नहीं होते; सैनिटरी...
बाकी सारे काम जैसे ड्राईवॉल, स्पैचलिंग, पेंटिंग और फ्लोरिंग और टाइल्स हम स्वयं करेंगे।
किस समयावधि में? -> आर्थिक रूप से दोहरी बोझिलता
इसलिए कुल मिलाकर हमारा घर का मूल्य 183,398 € है (जिसमें हीटिंग सिस्टम (गैसबर्नर थर्म), घरेलू तकनीक, सैनिटरी वस्तुएं, टाइलें, अंदर के दरवाज़े, फ्लोरिंग, वॉलपेपर, रंग और आर्किटेक्ट के लिए 2,000 € का बफर तथा योजना में बदलाव शुल्क शामिल हैं)।
मैं समझ नहीं पाया। क्या घर बनाने वाली कंपनी आपको फ्लोरिंग और रंग भरती है? यहां तक कि ब्रश भी???
निर्माण साइड अतिरिक्त खर्च:
निर्माण साइड के अतिरिक्त खर्च जैसे मापन शुल्क, निर्माण अनुमति आदि का क्या?
कुल मिलाकर हमारा घर का मूल्य 236,300 € है (अतिरिक्त लागत सहित)। इस कीमत में सभी सामग्री शामिल है, इसलिए कोई और खर्च होने की संभावना नहीं है। बस अगर हम अपग्रेड करें, तो भी हमने एक छोटा बफर जोड़ा है।
निर्माण उपकरण, मशीनों का क्या?
चूंकि फुटबॉल के कारण मेरा एक बड़ा जान-पहचान का नेटवर्क है और मेरा पिता "बॉब, द बिल्डर" है, इसलिए मैं कम चिंतित हूं और यथार्थवादी हूं कि हम इसे पूरा कर लेंगे, भले ही पेशेवरों की गति से न हो।
बॉब की चिंता मुझे भी नहीं है, लेकिन फुटबॉल खिलाड़ियों के पास हमेशा समय नहीं होता, जब आप चाहें।
मैं बिलकुल भी आपको निर्माण से हतोत्साहित नहीं करना चाहता, लेकिन घर बनाने में कई और मुद्दे भी होते हैं, जिनके बारे में विक्रेता आपको नहीं बताता।
और भले ही वे बहुत ग्राहक-मित्रवत हैं, फिर भी अतिरिक्त वित्तीय तत्व जुड़ते हैं जिन पर विक्रेता का नियंत्रण नहीं होता।
-> उपकरणों में छोटे उन्नयन, जमीन, नींव और सरकारी शुल्क
अगर ये सब इतना आसान और सस्ता होता तो कोई ऐसा मंच नहीं होता जहां सब एक साथ होते।
आपको सलाह दी गई है कि पहले वित्तीय सलाह लें और फिर बजट के अनुसार घर की योजना बनाएं। साथ ही अन्य बिल्डर्स से जानकारी ले, कीमतों की तुलना करें और जमीन की खोज करें।
सादर, यवोन
संपादित: अल्काउफ हाउस ने आपको एक निर्माण सेवा विवरण दिया होगा - उसे जांचवाएं या कम से कम ध्यान से पढ़ें - सब कुछ जो वहां नहीं लिखा है, वह आपकी लागत बनेगा।