Terreno ya financiado - ¿es posible otro banco para la construcción de la casa?

Hola a todos,

ahora sí abro un hilo propio para no "abusar" de otro :)

Situación siguiente:

Compramos un terreno a principios de 2019 y queríamos financiarlo de forma variable. Después de que en la familia tuvimos un diagnóstico de salud grave y renunciamos a la construcción, convertimos el préstamo variable en uno fijo. En retrospectiva, muy tonto, lo sabemos...

Ahora el tema de la construcción de la casa ha vuelto a imponerse y la señora de Interhyp dijo que ningún otro banco estaría dispuesto a financiar porque ING ocupa actualmente el primer rango.

Compramos el terreno por 73000 (incluidos costos adicionales), de los cuales financiamos 60k. Saldo actual pendiente 50k y algo más.

Pregunta: ¿realmente ningún otro banco aceptaría financiar si el terreno representa solo una pequeña parte del total?

¿Podríamos hacerlo más atractivo para otros bancos si ahora realizo el pago extraordinario para 2020 (3000 euros) y en enero (otros 3000) para 2021, reduciendo el saldo pendiente a poco más de 44k?

Nuestro préstamo en ING para el terreno continuaría por separado y el préstamo para la construcción se cerraría por separado en ING, de modo que pagaría el terreno con el 10% y la casa con el 3%. La asesora de Interhyp solo dijo que mantuviéramos la alta amortización del terreno, ya que el interés es más alto allí.

Para una financiación de aproximadamente 290k, ING nos ofreció un 0,89 % a 10 años. Cuando comparamos en línea, definitivamente hubo ofertas más baratas.
¿Realmente no tenemos otras opciones que seguir financiando con ING?

Espero consejos, trucos y recomendaciones.

Gracias :)

Rescisión especial, pagar compensación por cancelación anticipada, refinanciar.

Sonderkündigung

¿Razón? ¡ING no aceptará eso! ¿Y por qué debería?

Cancelación especial, pagar la compensación por cancelación anticipada, refinanciar.

Exacto - no hay otra opción.

Ningún banco se conformará con el segundo rango - por eso siempre financiar de forma variable (sí, lo sé, fue vuestro error).

Actualmente estamos en la misma fase - aunque nosotros financiamos de forma variable en el Volksbank.

Pero ahora probablemente vayamos a financiar nuestro préstamo restante + la asunción del préstamo variable a través de la Ing-Diba :p

Creo que tenéis suerte (si lo hubierais hecho a través del Sparkasse/Volksbank o similar, ahora tendríais las condiciones más jodidas :D Lo sé por un colega)... Hemos comparado mucho y ahora conocemos las ventajas de ING... Me parecen simplemente geniales las condiciones marco y el interés es muy bueno.
En nuestro caso es 0,88% con una suma parcial de crédito a 10 años de 220.000€. No he obtenido un interés mejor en ningún otro banco hasta ahora.

La pregunta es: ¿Dónde habéis comparado online? Sin datos precisos de la casa unifamiliar, etc., no se puede crear una oferta transparente...

No conozco vuestras condiciones marco, ni tampoco vuestra situación de capital propio - por eso no podéis comparar vuestro interés con el nuestro.
Lo que también está claro: ING sabe que os tienen "atrapados" y por eso quizás os ofrezcan condiciones peores...

Cancelación especial, pagar indemnización por cancelación anticipada, refinanciar.

No hay derecho a eso. Solo consideraría hacerlo si la financiación permanece con ING.

Pregunta: ¿Realmente ningún otro banco acepta financiar si el terreno solo representa una pequeña parte del total?

Eso depende del financiamiento. Si ustedes, incluyendo el terreno, solo necesitan financiar el 60% del valor de TASACIÓN, no será un problema. Si hay que financiar mucho, como banco yo evitaría hacerlo.