Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles al comprar una casa

Me ofrecieron una casita con terreno para comprar a buen precio, que necesitaría ser renovada, pero que también podría ser divertida para mí.
Ahora estoy reuniendo los costos relacionados con la adquisición, lo que incluye también el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Este depende de la "base imponible", es decir, de cuánto vale el terreno.
¿Cómo puedo saber esta cifra? ¿Existe una lista o fórmula en el ayuntamiento?
¿O es negociable?
En mi opinión, el valor del terreno debería establecerse siempre más bajo que el de la casa + el terreno.

Lamentablemente no - el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se aplica sobre el precio total de compra que se debe pagar en el marco de la adquisición del inmueble. No debe confundirse con el impuesto sobre la propiedad, que depende de la tasa impositiva y del [‘Einheitswert’] del terreno. Según Gockel, este es establecido por la oficina de hacienda, el impuesto sobre la propiedad se exige anualmente y es cobrado a quien posea el terreno en la fecha de referencia.

De lo contrario: ¿Por qué debería el valor del terreno ser siempre más bajo que el de la casa + terreno? Si el estado del edificio fuera tal que hubiera que invertir más de lo que valdría el edificio posteriormente (aunque sean solo los costos adicionales de demolición y eliminación), entonces ese estado del edificio tendría un valor negativo...

Gracias por la respuesta.
Así que "Grunderwerbsteuer" es un eufemismo para "Immobiliensteuer".

Y por supuesto que el inventario de edificios puede representar un valor negativo, por las razones que mencionaste.
Un terreno con una casa en peligro de derrumbe también tiene menos valor que el mismo terreno vacío.

Se grava la adquisición de inmuebles. Como los edificios anclados en la parcela pertenecen a la parcela, aumentan el valor de la parcela. Por lo tanto, aumenta el impuesto sobre la adquisición de inmuebles.
Alternativamente, se podría intentar comprar la parcela sin edificio, pero el vendedor añadirá los costos de desmontaje y eliminación de la propiedad al precio de compra. Así que entonces se paga el impuesto sobre la adquisición de inmuebles sobre parcela + edificio + desmontaje + eliminación...
También otros costos incurridos para el comprador en el marco de la compra de la parcela (excepto costos de notaría, corredor, crédito), como por ejemplo costos proporcionales de medición... forman parte del precio de la parcela y se gravan.