Procedimiento para la compra de terrenos directamente del municipio

Hola a todos. Soy nuevo aquí y espero no hacer el ridículo de inmediato.

Actualmente tenemos la posibilidad de comprar un terreno en una zona de obra nueva recién urbanizada directamente al ayuntamiento. El estado actual es que hemos reservado un terreno que nos gusta. La reserva, según el ayuntamiento, dura "aproximadamente 6 semanas".

Mis preguntas se refieren a "¿qué sigue ahora?", ya que no hemos recibido más información del ayuntamiento.
¿Cuáles son probablemente los próximos pasos? ¿Qué debemos hacer y para cuándo para comprar realmente el terreno? Pienso en algo como:

[*]¿Es recomendable hacer un estudio del suelo antes de la compra o basta con hacerlo después? Mi preocupación es principalmente por el tiempo debido a las 6 semanas. (Lo que ya sabemos: en los terrenos vecinos a la izquierda y a la derecha hay casas recién construidas o en construcción, al menos una de ellas sin sótano, mientras nosotros queremos construir con sótano. Según el plan de urbanismo, "no se esperan influencias mineras". El terreno no tiene pendiente (30 cm de diferencia de altura en 25 m). Para nosotros los legos parece inofensivo en todos los sentidos: rectangular, plano.)
[*]¿La cita con el notario debe tener lugar antes de que finalice el plazo de reserva de 6 semanas o podemos dejar constancia de la intención de compra de otra manera si el tiempo es ajustado? (Por desgracia, también estaremos de vacaciones en ese tiempo.)
[*]¿Tiene que ser un notario en específico o puede ser cualquiera de la zona?
[*]¿Es correcto que no necesitamos una aprobación de financiación o algo similar de un banco si podemos pagar el terreno con capital propio?

Muchas gracias por vuestra ayuda, espero recibir algo de apoyo en esta aventura. Si necesitáis más datos para las preguntas, por favor avisadme.
Si todo esto solo puede responderlo el ayuntamiento, también solo decídmelo.

Hola y de arriba a abajo:

La reserva dura según el ayuntamiento "aproximadamente 6 semanas".

Se puede prorrogar varias veces incluso con mayor interés.

¿qué ahora?

Buscar un contratista general o un arquitecto. Analizar el plan de urbanismo y decidir qué parcela constructiva queréis. ¡Informarse a fondo!

¿Es aconsejable hacer un estudio del suelo antes de la compra o basta con hacerlo después?

Según tus datos, basta con hacerlo después. Pero como podéis prorrogar la reserva y ya estáis decididos, podéis encargarlo cuando sepáis aproximadamente dónde queréis construir qué.

¿La cita con el notario debe realizarse antes de que termine el plazo de reserva de 6 semanas?

No. Según acuerdo con el ayuntamiento/vendedor.

¿Debe ser un notario en particular?

El que vosotros queráis.

¿Es correcto que no necesitamos una aprobación de financiación ni algo parecido de un banco si podemos pagar el terreno con capital propio?

No lo sé.

El que ustedes deseen.

Aunque la verdadera elección libre del notario en áreas municipales de construcción generalmente se reduce a un solo notario y un solo contrato posible por parte del municipio. Un contrato modelo en la elección del notario del municipio, que después también certifica de 20 a 300 contratos, para que no se tenga que renegociar cada contrato individualmente.

¿Es correcto que no necesitamos una aprobación de financiación o algo así de un banco si podemos pagar el terreno con capital propio?

Pregunta al municipio qué es lo que quieren ver de ustedes. Sin financiación, al menos es imposible una confirmación de financiación...

¡Muchas gracias a vosotros por las respuestas! De todas formas quería llamar estos días a la comunidad, pero esto ya me da una mejor idea de lo que podría venir.

En los terrenos vecinos a la izquierda y a la derecha hay casas recién construidas o en construcción, al menos una de ellas sin sótano, mientras que nosotros queremos construir con sótano. Según el plan de ordenación, "no se esperan influencias mineras". El terreno no tiene pendiente (30 cm de diferencia de altura en 25 m). Para nosotros, como profanos, parece en todos los aspectos normal: rectangular, plano.)

Por favor, pidan a los vecinos ver su informe de estudio del terreno para construcción, seis semanas serían muy justas para obtener el permiso de perforación, la fecha de extracción y la recepción de los análisis. La indicación sobre la ausencia de influencias mineras esperadas significa que no hay capas de carbón / galerías / minas antiguas bajo la zona de construcción que puedan causar hundimientos en el terreno.

¿Es correcto que no necesitamos una confirmación de financiación o algo similar de un banco si podemos pagar el terreno con capital propio?

Una prueba de capital propio es, de hecho, la mejor confirmación de financiación, y no una falta de ella.