¡Problemas con la oficina de construcción debido a deslizamientos de tierra y muros de contención!

Hola a todos,

antes que nada, solo necesito una valoración de la situación, si soy yo el equivocado y lo he malinterpretado o si la oficina de urbanismo no conoce su propia redacción. Por lo tanto, no busco un asesoramiento legal de vuestra parte.

En la ordenanza textual del plan urbanístico dice: ****Un aterrazamiento del terreno junto al edificio para superar los desniveles es posible. Taludes y muros de contención (incluso colindantes) son permitidos hasta una altura de 0,6 m. Taludes y muros de contención que excedan esta altura pueden ser excepcionalmente permitidos, siempre que se cuente con el consentimiento de los vecinos directamente afectados. Sin embargo, debe presentarse una planificación del terreno que muestre claramente tanto la necesidad como el impacto urbanístico y estético.****

Ahora he realizado un primer diseño con mis arquitectos (muros en L de 1,55 m de altura) con la nota de que aún queremos obtener la aprobación de los vecinos.

Entonces, la oficina de urbanismo solo responde que solo se permiten muros en L de 0,6 m y que no nos aprobarán más. **Con esto no tendría ni un solo metro recto de parcela**

Por lo tanto, podéis imaginaros que me he quedado completamente sorprendido.

De este párrafo entiendo lo siguiente: Si tengo el consentimiento de mis vecinos, puedo construir muros en L de la altura que quiera, ya que esta es la única condición para poder hacerlo (y debo presentar una planificación, pero aquí tampoco dice que la planificación deba ser aprobada).

Sin embargo, si alguno de los vecinos no está de acuerdo, debo ajustarme a los 0,6 m. Lo cual está bien.

Si la oficina de urbanismo no cumple con su propia redacción en el plan urbanístico, tendría que resolverlo legalmente.

¿Cuál es vuestra opinión?

Lo de ...ausnahmsweise gestattet werden... se refiere al vecino y no a la arbitrariedad de la oficina de urbanismo. (eso espero)

La gracia del asunto es que el jueves la oficina de urbanismo me escribió que... se hará una excepción en los límites antiguos (yo colindo a la izquierda directamente con la antigua zona urbanizable), porque el vecino tiene piedras en forma de L de 2m.

Arbitrariedad y descaro es lo que yo llamo eso.

Las taludes y muros de contención que excedan lo habitual pueden ser autorizados excepcionalmente, siempre que se cuente con el consentimiento del/de la vecino/a directamente afectado/a. Sin embargo, debe presentarse un plan del terreno en el que quede claramente reflejada tanto la necesidad como el impacto urbanístico y estético.

Lo de ...pueden ser autorizados excepcionalmente... se refiere al vecino y no a la arbitrariedad del departamento de urbanismo. (eso espero)

No; primero los vecinos, y luego tu arquitecto puede pelearse con el departamento de urbanismo.

Se permiten taludes y muros de contención (también en el límite) de hasta 0,6 m de altura. Los taludes y muros de contención que superen esta altura pueden ser autorizados excepcionalmente, siempre que se cuente con el consentimiento del/de los vecinos directamente afectados.

Está claro: por encima de 0,6 m es una excepción; autorizar significa, por supuesto, "a solicitud"; sin el consentimiento del vecino solo sería absolutamente impeditivo, lo que no significa que con el consentimiento del vecino automáticamente se otorgue la aprobación.

Sin embargo, debe presentarse un plan del terreno en el que se evidencie claramente tanto la necesidad como el impacto urbanístico y estético.

Eso indica que no puedes "elevar" la casa simplemente con un medio terraplén, por así decirlo.

Claramente no se desea acondicionar el área de construcción con bloques en L para casas con losa de cimentación.

porque el vecino tiene bloques en L de 2 m.
Lo llamo arbitrariedad y descaro.

No es arbitrariedad, se aplica el principio de discrecionalidad vinculada (que, sin embargo, no puede ser forzada a gusto).

ahí dice 'pueden ser permitidos excepcionalmente, en la medida en que' y no 'son permitidos excepcionalmente, en la medida en que' y se refiere a la oficina de construcción.

No me hagan débil. Eso también se aplica al menos a 5 vecinos a la derecha de mí. Ellos tienen el mismo problema. ¡Ninguno tendrá un pedazo de terreno recto!