wobbbel
24.05.2022 22:20:57
- #1
Hola a todos,
tengo una parcela en una pequeña ciudad en el área rural de Sajonia-Anhalt que recibí por herencia. La parcela parcial de aproximadamente 6000 m² está dentro del casco urbano y se podrían hacer algunos bonitos terrenos para construir. Está registrada como terreno con expectativa de construcción en el plan de uso del suelo y mediante un procedimiento de plan de urbanismo y desarrollo se puede convertir en terreno edificable.
Ahora tengo una oferta de un desarrollador regional de terrenos/gestor de tierras, que me ofrece 11,50 euros por m². En conversaciones anteriores con agentes inmobiliarios, etc., supe que ese tipo de terreno allí debería valer entre 10 y 15 euros. El valor del suelo allí es de 25 euros y no muy lejos, de 35 euros. Según la información de un empleado municipal, el terreno edificable allí se comercializa por 70-80 euros.
Mi pregunta ahora es si el precio ofrecido es justo o está claramente por debajo del valor. O cómo suele funcionar esto generalmente. ¿Se hace una oferta considerablemente baja al principio y luego se negocia mucho? ¿O se juega con cartas abiertas y precios honestos? ¿Se puede hacer una afirmación general o es muy diferente en cada caso?
Supongo que en mi caso él calcula que espero un poco más y por eso hizo una oferta baja desde el principio. Pero no tengo experiencia en ello,... ¿quizás funciona muy diferente en este sector?
¿Qué opinan ustedes?
Estoy interesado en sus opiniones.
tengo una parcela en una pequeña ciudad en el área rural de Sajonia-Anhalt que recibí por herencia. La parcela parcial de aproximadamente 6000 m² está dentro del casco urbano y se podrían hacer algunos bonitos terrenos para construir. Está registrada como terreno con expectativa de construcción en el plan de uso del suelo y mediante un procedimiento de plan de urbanismo y desarrollo se puede convertir en terreno edificable.
Ahora tengo una oferta de un desarrollador regional de terrenos/gestor de tierras, que me ofrece 11,50 euros por m². En conversaciones anteriores con agentes inmobiliarios, etc., supe que ese tipo de terreno allí debería valer entre 10 y 15 euros. El valor del suelo allí es de 25 euros y no muy lejos, de 35 euros. Según la información de un empleado municipal, el terreno edificable allí se comercializa por 70-80 euros.
Mi pregunta ahora es si el precio ofrecido es justo o está claramente por debajo del valor. O cómo suele funcionar esto generalmente. ¿Se hace una oferta considerablemente baja al principio y luego se negocia mucho? ¿O se juega con cartas abiertas y precios honestos? ¿Se puede hacer una afirmación general o es muy diferente en cada caso?
Supongo que en mi caso él calcula que espero un poco más y por eso hizo una oferta baja desde el principio. Pero no tengo experiencia en ello,... ¿quizás funciona muy diferente en este sector?
¿Qué opinan ustedes?
Estoy interesado en sus opiniones.