Precio, según el corredor, ¡no negociable!!

Hola a todos..

Tengo una pregunta respecto a la negociación con el agente inmobiliario.
El caso: Hemos visto con un agente una casa unifamiliar BJ 2008 (1 visita) y ya nos habíamos informado sobre la casa unos días antes, en la medida de lo posible.
La propiedad nos gusta bastante en general, pero ya en la visita detectamos algunos defectos visibles a simple vista (por ejemplo, grietas y parquet mal colocado y el jardín es una pendiente empinada??!!).
Le hicimos algunas preguntas al agente y después, lo que seguramente fue un error, ya pregunté brevemente por un descuento, ya que varios defectos eran muy evidentes.

Sin ni siquiera parpadear nos rechazaron de inmediato.

El problema es que podríamos permitirnos la casa, pero estoy convencido de que la casa no vale el precio por el que está anunciada.

¿Podrían darme algunos consejos sobre cómo resolver esto mejor ahora?
En realidad quería esperar dos o tres semanas, con la esperanza de que el agente se comunique solo nuevamente porque hasta entonces no habría vendido la propiedad.
¿O sería mejor enviarle un correo otra vez y mencionar claramente nuestra propuesta de precio con explicación?

Agradezco cualquier consejo.

Yo volvería a mirar la casa con un perito. Luego hablarían con él y si aún están positivos respecto a la casa, harían una oferta. Entonces verán qué pasa.

Hola,

claro que el agente inmobiliario rechazará eso al principio, cada EUR menos en el precio de compra también reduce su comisión. En su lugar, yo tampoco lo haría de otra manera al principio...

El consejo de es bueno, yo también lo probaría así.

¿Sabéis desde cuándo está la casa en el mercado?

En algún momento, la prioridad del agente inmobiliario cambiará de "la comisión completa" hacia "comisión ahora", siempre y cuando nadie pague el precio completo sin negociar.

Pero la decisión de asumir este riesgo es solo tuya.

Saludos,

Dirk

Agente extraño, pero da igual.

Si el agente es tan poco cooperativo, yo también, como ya se sugirió, concertaría otra cita para la visita con un perito, luego esperaría la valoración del perito y después presentaría sin comentarios una oferta por escrito al agente.

Si después de 10 días no hay respuesta, lo llamas y preguntas. Si sigue siendo inflexible, puedes ceder o dejar que el tiempo juegue a tu favor, con el riesgo residual de que alguien más lo compre.

Atentamente
Dirk Grafe

Si vendo mi casa y no quiero tener nada que ver con la venta, contrato a un agente inmobiliario. Él debe / tiene que vender mi casa al mejor precio posible. Este precio lo hablamos con el agente inmobiliario.
Ahora depende del criterio del agente vender la casa. ¿Por qué debería haber disposición para una rebaja después de la primera conversación?
Como vendedor, iría al agente y le diría que no está haciendo bien su trabajo.

¿No pueden estar ya considerados los defectos en el precio? Es el mercado quien determina cuánto vale esta casa. Si el agente encuentra a alguien que compre la casa por ese precio, tenía razón. Si no, tuvo mala suerte.

¡Eso es lo que digo! Sin embargo, un agente debería transmitir una oferta en el sentido de "la paso adelante" y no decir por su cuenta "no". Un agente sigue siendo "solo" un intermediario.

Como ya dije, si quisiera la casa y hubiera establecido un precio, se lo comunicaría por escrito al [Makler]. Quizás también al propietario. Sin embargo, con un límite de tiempo. Y luego ver qué pasa. Si él luego se echa atrás, al menos podréis seguir buscando otra casa con tranquilidad...