Casa prefabricada vs casa sólida - ¿diferencia de precio?

Hola, he recibido una oferta para una casa de mampostería - el precio es, incl. sótano, casi 100.000€ más barato que el de los proveedores de casas prefabricadas (para una casa con superficie comparable).

Se va a construir una casa Kfw55 con Ytong (paredes exteriores d =36,5cm pegadas con ladrillos porosos o con bloque módulo Ytong). Superficie de 8,49 x 10,615m incl. sótano. La calefacción es una bomba de calor aire/agua Novelan LA 8.1 con acumulador y depósito de agua caliente de 300 litros. La calefacción por suelo radiante se instalará completamente en la planta alta y baja (en el sótano opcional por 50€/m²).

Se prescinde de los trabajos de nivelación y de los alféizares de ventana - para ello tengo a una persona de confianza. También se prescinden los revestimientos de suelo. (Tanto material como mano de obra) con lo que puedo ahorrar bien 17.000€. (Se añade material, aquí calculo un promedio de 200m² y 20€/m² -> hence ahorro 13.000€ por trabajo propio).

Actualmente el precio de la oferta menos las prestaciones propias ya indicadas es de 215.000€! Luego se añaden un garaje + carport (mitad / mitad) por casi 19.000€ y una ventilación controlada de espacios habitables (por ejemplo, Pluggit-Avent AP 180) por 11.500€.

En total hace para la casa unos 250.000€! (Material para trabajos propios incluido).

Con los proveedores de casas prefabricadas estuve en torno a 320.000€ - 350.000€ - también con los trabajos propios mencionados arriba! (Siempre pedí una casa muestra, ya que actualmente estamos en la planificación preliminar con el arquitecto).

Por cierto, las referencias del constructor son perfectas! Me informé con amigos que están mucho en la obra y trabajan para subcontratistas suyos, así como con personas que ya han construido con él.

Solo, ¿cómo se explica una diferencia de precio tan grande?

ah sí - los costos adicionales de construcción también están incluidos (Toilette, Baustrom usw...) - solo tengo que asumir los costos de la excavación (sótano). Sin embargo, en este momento no se pueden precisar exactamente.

Lamentablemente no escribes exactamente qué tamaño tendrá la casa. Me suena a 140 m², ahí serían 250 k€ incluyendo sótano, garaje, calefacción por suelo radiante y bomba de calor, claro que a primera vista parece barato.

Pero por experiencia, nadie regala nada, y las empresas constructoras actualmente con seguridad menos aún.

Haz que un perito revise la oferta y la descripción de la construcción, él te mostrará los asteriscos y las trampas...

Saludos cordiales,

Andreas

¿Comparas jirafas con tomates?
Publica la descripción del rendimiento de la construcción.

KfW 55 con 36,5 cm de hormigón celular (λ 0,07 W/mK) probablemente ya no sea posible según la normativa de ahorro de energía 2016. La prueba debe ser proporcionada por el proveedor antes de la firma del contrato ([kompletter Wärmeschutznachweis eines Sachverständigen für Schall- und Wärmeschutz, z.B. Statiker inkl. Berechnungen nach Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz]) o garantizada por él. Asimismo, el aislamiento acústico de las paredes exteriores es un tema: según el nivel de ruido del lugar de construcción, la pared exterior de hormigón celular no puede/no puede fácilmente garantizar una protección acústica mínima suficiente según DIN 4109. Esto también debe ser demostrado por el proveedor.

Supuestamente, la casa está adaptada a KFW55 y a la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016. (En la oferta dice que la casa es subsidiable por KfW, por lo tanto debe cumplir al menos con KFW55). ¿Qué opinan ustedes, qué grosor mínimo de pared de hormigón celular se necesitaría para cumplir con la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016? (Por cierto, la ventilación controlada en la vivienda es opcional, por lo que incluso sin ella debería ser posible cumplir con KFW55, al menos según la oferta). Y el aislamiento acústico de Ytong o hormigón celular es completamente suficiente para nosotros. Construimos en un pequeño pueblo en el campo, en una zona residencial que será una calle exclusivamente para residentes.

La casa modelo que elegimos inicialmente (para comparar las ofertas) tiene 135 m². Las empresas de casas prefabricadas tenían la misma base, pero a menudo querían ya 70.000 € solo para el sótano (sin contar la excavación).

Dejo que el arquitecto revise la descripción del servicio de construcción, pero según las personas con las que he hablado siempre fue algo más barato que otros, y eso con buena calidad, aunque la diferencia con la casa prefabricada es enorme.

Aquí un breve extracto de la descripción del servicio de construcción (solo los puntos más importantes):

Trabajos de hormigón y hormigón armado:
- Suministrar e instalar el electrodo de tierra en la losa de cimentación de la vivienda.
- Construir la losa de cimentación de la vivienda como placa de cimentación de 25 cm de grosor en hormigón C 25/30 incluyendo armadura, ejecución en hormigón impermeable (WU-Beton).
- Instalar banda de junta elástica en la junta de trabajo suelo-pared en el sótano.
- Construir muros exteriores del sótano con encofrado por ambas caras según plano en hormigón con armadura estructural; d = 26,5 cm, ejecución en hormigón impermeable.
- Suministrar e instalar ventanas de sótano en el encofrado. Marca ACO/MEA con ventana abatible/batiente con vidrio aislante tamaño 100/62/36,5, total 4 unidades.
- Suministrar y montar pozos de luz para sótano prefabricados de plástico. Marca ACO/Mea con rejilla; tamaño 100/40/130 (4 unidades).
- Construir escaleras de hormigón armado como escaleras en bruto con peldaños de cuña hormigonados según plano incluyendo armadura (sótano a planta baja; planta baja a planta alta).
- Suministrar e instalar techos de hormigón armado en la vivienda a partir de losas prefabricadas con sobrehormigonado incluyendo armadura según cálculo estructural del fabricante; d = 18 cm.
- Construir pilares de refuerzo de hormigón armado en el muro del piso superior con anclaje en el techo sobre la planta baja como cierre superior para fijar las correas del piso.

Trabajos de albañilería:
- Construir muros exteriores, d=36,5 con bloques de árido poroso (lambda 0,09) pegados o con bloques modulares Ytong (lambda 0,09) pegados.
- Construir el muro interior portante con ladrillos perforados/ Ytong con mortero MG IIa, colocado o pegado.
- Construir el muro interior no portante con ladrillos perforados / Ytong con mortero MG IIa, colocado o pegado.
- Suministrar e instalar cajas para persianas sobre puertas y ventanas en planta baja y alta; por ejemplo Beck y Heun Rokatherm RG (cerrado por el lado de la habitación).
- Suministrar e instalar barrera antihumedad en los muros ascendentes de la casa en sótano y planta baja.
- Suministrar e instalar dinteles prefabricados sobre aberturas de puerta y ventana.
- Relleno de ranuras para tuberías tras la instalación en bruto incluyendo realización de aberturas y tabiques provisionales en el área sanitaria y preparación para enlucido en todas las superficies de muro, tanto interiores como exteriores. Se realizará una optimización contra puentes térmicos conforme al estado actual de la técnica o según las posibilidades del material exterior utilizado.

Trabajos de impermeabilización y aislamiento:
- Instalar una lámina con relieve como protección perimetral en el sótano exterior.
- Aislamiento perimetral alrededor del sótano exterior desde la parte superior de la losa hasta la parte superior del techo del sótano; grosor 120 mm incluyendo aislamiento del saliente de la cimentación.
- Aislamiento perimetral (portante) debajo de la losa sobre base de grava fina o grava gruesa incluyendo aislamiento del borde de la losa (d = 160 mm) (2 capas desplazadas).

Trabajos de carpintería y techado:
- Montaje estructural, suministro y montaje de la estructura del techo incluyendo partes metálicas pequeñas y cepillado de las partes visibles de madera (alero).
- Suministro y colocación de tableros V-Fase clase B para encofrado visto.
- Suministro y colocación de encofrado de techo de 18 mm sin aserrar, impregnado.
- Suministro y colocación de membrana para techo “transpirable”.
- Suministro y colocación de listones para techo y contra listones 3/5 cm impregnados.
- Montaje de mosquiteras en aleros.
- Suministro y montaje de tablas para remate lateral.
- Suministro y colocación de listones para techo y contra listones 3/5 cm impregnados.
- Cubierta con tejas planas Braas color rojo.
- Suministro y montaje de tejas para el remate lateral.
- Suministro y montaje de cumbrera Braas-Aerofirst.

Trabajos de plomería metálica:
- Canalones con goteras estacionarias y revestimiento de chimenea con ventilación trasera en titanio-zinc.

Trabajos de revestimiento exterior:
- Realización del revestimiento exterior en 2 capas como revestimiento estructural blanco, alisado 2 mm incluyendo zócalo.
- Fijación de carriles de conexión en pozos de luz.
- Colocación de perfiles APU en conexiones constructivas.

Trabajos de construcción seca:
- El aislamiento en el ático se realiza como aislamiento entre vigas según la Ordenanza de ahorro energético con paneles de fibra mineral en el grosor necesario. Los techos y faldones de la estructura del techo se revisten con placas de yeso.

A continuación siguen las ventanas, sistema de calefacción, instalación sanitaria, muebles (baño pequeño en planta baja y baño grande en planta alta), conexiones para cocina, trabajos de enlucido interior, trabajos de solado, instalación eléctrica, número de enchufes / interruptores, puertas interiores y puerta principal, persianas, revestimientos de suelo, trabajos con baldosas y piedra natural, alféizares de ventanas así como la instalación de escalera con barandilla.