Ayuda para la preplanificación, planificación de la sala de calderas con sótano

Hola queridos expertos en viviendas,

voy a construir junto con un conocido una especie de casa adosada desplazada, es decir, dos casas separadas que están conectadas entre sí y que comparten un sistema de calefacción común en una sala de calderas en el sótano (sin escalera común).

El problema es que el conocido quiere empezar a construir lo antes posible, preferiblemente este año. Por mi parte, sin embargo, quiero empezar en aproximadamente 1 año y medio.

Ahora me pregunto qué hay que planificar con antelación o qué debo tener en cuenta, ya que en parte tengo que participar en la planificación.

Sería genial si pudieran enumerar con su experiencia todo lo que debo considerar, especialmente los puntos en los que un aficionado no suele pensar.

Saludos

PD: Si necesitan planos, datos u otra información, con gusto se los proporcionaré

¿Tenéis 2 números de parcela? ¿Son terrenos separados? Si es así, ¿está la calefacción en el sótano de tu conocido? ¿Cómo vas a manejar los derechos de paso / permisos de acceso? La ventaja de las casas adosadas es la construcción conjunta; así puedes ahorrar equipos de obra duplicados, etc. Todo eso se pierde si se construye dos veces. Si construyes con sótano, ¿tendrás que apuntalar su casa mientras se construye tu sótano? ¡Eso cuesta más de lo normal. El plan suena bastante extraño.

¿Cómo se regula quién mantiene la calefacción, quién paga las reparaciones? ¿Quién decide cuán fuerte se calienta? ¿Quién pide el combustible/combustible? ¿Qué tan bien se llevarán dentro de 20 años? ¿Qué pasa si tu conocido entrega la casa, voluntaria o involuntariamente? Nunca compraría una casa que no tenga calefacción o donde dependa del vecino.

Para mí, eso suena a una idea loca :)

Declaración de división y comunidad de propietarios según la WEG si hay 1 parcela. Si hay dos parcelas con 1 calefacción, acudan a asesoría legal. No funcionará con seguridad jurídica con dos parcelas, a menos que dividan los terrenos y los conviertan en 3 parcelas: 2 parcelas de propiedad exclusiva, 1 parcela según la WEG, sobre la cual instalen la calefacción y hagan un acuerdo correspondiente. En conjunto, un desastre por ahorrar 2 [Teur].

Para explicar, es un terreno donde el lado norte da a la naturaleza y el lado sur a la calle. Aquí se han pensado dos posibilidades.

1.) Dividir el terreno por la mitad y poner una casa en el lado de la naturaleza y la otra casa hacia la calle.

2.) Dividir el terreno por la mitad, una casa a la izquierda y una casa a la derecha.

En ambas variantes no encontramos un acuerdo porque tanto el lado bonito de la naturaleza como la luz se contradicen. Por eso decidimos la variante ligeramente desplazada, ya que así cada uno tiene ventajas y desventajas y no uno solo tiene las desventajas. La idea principal era construir juntos para ahorrar dinero, pero ahora ellos deben hacerlo rápido (porque viene un niño) y nosotros financieramente todavía no podemos. El terreno debe dividirse porque nunca se sabe si alguno tendrá que vender su casa.

¿No tiene sentido, a pesar de todo, construir juntos una sala de calderas, ya que así se ahorra mucho dinero? Nos llevamos tan bien que tenemos las mismas opiniones sobre el techo, la calefacción, la distribución, etc., aunque no se puede excluir que en 20 años tengamos una pelea -> ese riesgo estoy dispuesto a asumir.

Como todo esto además es una herencia para ambos, no se plantea la cuestión de tomar otra cosa. Las condiciones tengo que aceptarlas así y tratar de encontrar el mejor punto medio entre intereses propios y compromiso.

Bueno, espero que ahora puedan entenderlo un poco mejor (si no, doy más información con gusto) y darme más consejos útiles.

Hola,

Para explicar, es un terreno donde el lado norte da a la naturaleza y el lado sur a la calle. Aquí se han pensado dos opciones.

1.) Dividir el terreno por la mitad y poner una casa en el lado de la naturaleza y la otra casa hacia la calle.
2.) Dividir el terreno por la mitad, una casa a la izquierda y otra a la derecha.

En ambas variantes no encontramos un acuerdo porque tanto el lado bonito de la naturaleza como la luz se contraponen. Por eso hemos decidido la variante ligeramente desplazada para que cada uno tenga ventajas y desventajas y no uno solo tenga solo desventajas.

Con permiso - no lo entiendo. Si las casas se colocan en el centro, es decir, a la derecha y a la izquierda de la línea divisoria central, ambas tendrán luz norte y sur. ¿Dónde está la desventaja?

¿No tiene sentido, a pesar de todo, construir juntos una sala de calefacción ya que así se ahorra mucho dinero? Nos llevamos tan bien que siempre tenemos las mismas opiniones sobre el techo, calefacción, distribución, etc., aunque no se puede excluir que en 20 años tengamos un conflicto -> ese riesgo estoy dispuesto a asumir

Si una casa unifamiliar recoge la técnica de calefacción, debe estar regulado que ambos tengáis acceso a la calefacción en cualquier momento. Ahora mismo no sé si eso se puede garantizar mediante una carga constructiva (Baulast) por la división del terreno. Yo, en tu lugar, parcelaría una pieza adicional de terreno solo para ese fin; sin embargo, eso aumenta los costes tanto en las tasas notariales como en la construcción, porque una sala técnica aislada debe cumplir otros requisitos que una sala técnica dentro de la casa. Por lo tanto, el supuesto "ahorro" tiende a cero o incluso podría volverse negativo.

Una calefacción común se encuentra solo donde se divide la propiedad en régimen de propiedad horizontal (WEG), como en una casa bifamiliar o una unifamiliar con apartamento independiente o en edificios plurifamiliares (ETW). Eso significa que cada uno llama a su apartamento su propiedad, pero la técnica, los pasillos, el jardín y el acceso son bienes comunes.

Tampoco creo que seas realmente consciente de todas las consecuencias que implica la regulación propuesta. ¿Qué pasa si por trabajo, enfermedad o incluso muerte cambian las condiciones externas de tal manera que de repente tengas un vecino con quien no puedas discutir en igualdad? O - ¿qué pasa si uno de vosotros, por cualquier motivo, tiene que vender? El ahorro con un generador de calor no es tan grande, asumiendo una participación del 50% de ambas partes, como para aceptar voluntariamente estos posibles problemas.

Si este tema es realmente importante para vosotros, construid “una” casa más grande con una entrada común y divididla en propiedad horizontal; también se puede realizar con edificios desplazados. Esto es mucho más seguro y en todos los problemas mencionados en el párrafo anterior estarás en el lado legalmente seguro; sin importar a quién pueda pertenecer la otra parte en 10/20/30 años.

Saludos, Bauexperte