Contrato de compra prefabricado - ¿servicios especiales?

Hola,

tengo algunas preguntas sobre los servicios adicionales en el contrato de compraventa. Lo siguiente tenemos con nosotros. Compramos casa y terreno juntos de un constructor. Ya disponemos de un plano, solicitud de construcción, etc.

Ahora queremos algunos cambios, que sin embargo están asociados a un costo adicional. Por ejemplo, un ático terminado o una "pared de entrada" inclinada hacia la sala/cocina en lugar de una puerta al frente hacia la sala y otra puerta lateral hacia la cocina. O el baño de invitados un poco más grande para una ducha allí.

Queremos cambiar eso posteriormente, entre otras cosas para ahorrar en el impuesto predial (sobre todo por los costos del ático). Según la empresa no es un problema y los costos permanecen igual, los cuales me mencionaron en la conversación.
¿Alguien ha hecho algo similar?

En el contrato de compraventa dice "Creación... y planificación vigente". Eso significa en teoría que podrían simplemente decir no y yo no podría hacer nada al respecto.
¿O es práctica común?

También haré revisar el contrato por un abogado, pero aún así me interesaría saber si es habitual en el sector de la construcción.

Saludos

No sé si es así en una casa de un promotor inmobiliario (en tu caso). Pero es común en un contrato de obra que el propietario pueda pedir mejoras en el equipamiento, siempre que sea posible. Esas son las cosas de las que el contratista suele ganar dinero adicionalmente. Sin embargo, se suelen solicitar confirmaciones escritas de los precios de los artículos individuales por adelantado.

Ahora queremos algunos cambios, pero con un recargo asociado.

Queremos cambiar eso posteriormente, entre otras cosas para ahorrar el impuesto sobre la propiedad (sobre todo debido a los costos en el ático).

Según la empresa, no es un problema y los costos permanecen iguales, según me dijeron en la conversación.

Eso se contradice de alguna manera. ¿Cuesta un recargo o no? ¿O cuesta un recargo que se oculta con una factura "ética" para la oficina de impuestos y luego se recalcula más tarde?

Cuando compras con un promotor, compras el terreno con la casa y la recibes terminada. Eso también cuenta para la oficina de impuestos. Lo que se haga aparte antes incrementa el precio total, después puedes añadir lo que quieras. La "promesa" del promotor no interesa mucho a la oficina de impuestos. Todo esto me suena más a "de todas formas no se darán cuenta".

Si el plan fuera: entrega de "casa semiacabada" y finalización en trabajo propio/contratación propia, entonces no hay problema.

¿El impuesto predial no se calcula según el valor estándar del suelo? Si ahora tienes 15 metros cuadrados de desván, no cambia nada.

pero para que tengas seguridad jurídica, también respecto a la solicitud de construcción, lo incluiría ahora.

ANTES de la firma, los promotores prometen mucho. Después puede que no sea así o que esté asociado a costos.

Siempre siempre siempre por escrito

el impuesto sobre la propiedad se calcula según el valor estándar del suelo, ¿no? si ahora tienes 15 m² de ático, no cambia nada.

Bueno: el impuesto sobre la propiedad y el impuesto de transferencia de bienes raíces son cosas diferentes... (aunque el autor del tema habló del impuesto sobre la propiedad, probablemente se refiere al impuesto de transferencia de bienes raíces). Para el impuesto de transferencia de bienes raíces, el precio es decisivo: ya sea solo por el terreno (si no hay una venta combinada) o por el terreno incluyendo la casa: y de eso se trata aquí.

Sí, pero se trata del valor de la casa: ¿incluyo en el contrato de compra las opciones especiales por un valor de 20000 o las selecciono después? No veo ningún fraude en eso.