Tobilayo
23.08.2024 08:07:05
- #1
Hola,
sé que a los usuarios que se registran para hacer una pregunta no se les recibe con agrado en un foro. Quizás alguien encuentre un momento para responder mi pregunta.
Estamos planeando una ampliación en el lado este de nuestra propiedad (extensión de la cocina y una habitación adicional, en total 20,05 m²). Nuestra propiedad es una de 4 unidades.
Se aplica la Baunutzungsverordnung de 1977 y somos de Baja Sajonia. El coeficiente de ocupación del suelo es 0,3 y el coeficiente de utilización del suelo es 0,5.
Según mis cálculos, esto es posible, ya que en la Baunutzungsverordnung de 1977 solo el edificio principal y las instalaciones auxiliares vinculadas con la instalación principal son relevantes para el coeficiente de ocupación del suelo.
Las corporativas/garajes solo con un valor > 0,1.
Contamos con la aprobación de los otros 3 copropietarios para la ampliación.
Mis preguntas:
1. Coeficiente de ocupación del suelo:
Según la Baunutzungsverordnung de 1977, los garajes y carports solo se incluyen en el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo si superan el 0,1 de la superficie del terreno. El empleado de la oficina de urbanismo sumó ahora los metros cuadrados de los 4 carports y obtienen más del 0,1 de la superficie del terreno. Pero también incluyó los cobertizos que están detrás de los carports. Eso no es correcto, ¿verdad? Envío una foto donde señalo cuáles cobertizos me refiero (marcados en verde).
Según la Baunutzungsverordnung de 1977, los cobertizos/casetas de jardín/recintos para bicicletas no se incluyen en el coeficiente de ocupación del suelo ni en el valor que no debe superar el 0,1. Si los excluyo, el valor baja a menos del 0,1 de la superficie del terreno.
2. Coeficiente de utilización del suelo
Él simplemente tomó las medidas exteriores de la planta baja de las dos casas y las multiplicó por 2.
Sin embargo, para el coeficiente de utilización del suelo es relevante la superficie útil, que es diferente en la planta baja y la primera planta. Es decir, sin contar los muros exteriores, solo la superficie usable. Probablemente hizo esta simplificación para facilitar el cálculo y así obtener un valor < 0,5 (0,491).
Sería realmente genial si alguien pudiera evaluar estos dos puntos.
¡Gracias de antemano y que tengan un buen fin de semana!
sé que a los usuarios que se registran para hacer una pregunta no se les recibe con agrado en un foro. Quizás alguien encuentre un momento para responder mi pregunta.
Estamos planeando una ampliación en el lado este de nuestra propiedad (extensión de la cocina y una habitación adicional, en total 20,05 m²). Nuestra propiedad es una de 4 unidades.
Se aplica la Baunutzungsverordnung de 1977 y somos de Baja Sajonia. El coeficiente de ocupación del suelo es 0,3 y el coeficiente de utilización del suelo es 0,5.
Según mis cálculos, esto es posible, ya que en la Baunutzungsverordnung de 1977 solo el edificio principal y las instalaciones auxiliares vinculadas con la instalación principal son relevantes para el coeficiente de ocupación del suelo.
Las corporativas/garajes solo con un valor > 0,1.
Contamos con la aprobación de los otros 3 copropietarios para la ampliación.
Mis preguntas:
1. Coeficiente de ocupación del suelo:
Según la Baunutzungsverordnung de 1977, los garajes y carports solo se incluyen en el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo si superan el 0,1 de la superficie del terreno. El empleado de la oficina de urbanismo sumó ahora los metros cuadrados de los 4 carports y obtienen más del 0,1 de la superficie del terreno. Pero también incluyó los cobertizos que están detrás de los carports. Eso no es correcto, ¿verdad? Envío una foto donde señalo cuáles cobertizos me refiero (marcados en verde).
Según la Baunutzungsverordnung de 1977, los cobertizos/casetas de jardín/recintos para bicicletas no se incluyen en el coeficiente de ocupación del suelo ni en el valor que no debe superar el 0,1. Si los excluyo, el valor baja a menos del 0,1 de la superficie del terreno.
2. Coeficiente de utilización del suelo
Él simplemente tomó las medidas exteriores de la planta baja de las dos casas y las multiplicó por 2.
Sin embargo, para el coeficiente de utilización del suelo es relevante la superficie útil, que es diferente en la planta baja y la primera planta. Es decir, sin contar los muros exteriores, solo la superficie usable. Probablemente hizo esta simplificación para facilitar el cálculo y así obtener un valor < 0,5 (0,491).
Sería realmente genial si alguien pudiera evaluar estos dos puntos.
¡Gracias de antemano y que tengan un buen fin de semana!