Terreno con pendiente - zona de nueva construcción

Buenos días a todos,

me gustaría conocer vuestra valoración/opinión respecto a las alturas del terreno (borde rojo) que encontráis en el anexo… Las alturas también están bien visibles indicadas.

El perito de suelos / topógrafo vendrá en las próximas semanas… En la nueva zona residencial ya hay varias casas, también en "pendiente"… El suelo debería causar pocos problemas.

Tiene aproximadamente 1200 m².

¿Sería imprescindible un sótano?
¿Serían los costos adicionales sin sótano mucho mayores?
¿En qué deberíamos prestar atención?
Diferencia de altura del terreno con respecto a la calle (paralela, aprox. 1,0 - 1,3 m).

Si necesitáis más información, ¡escribidlo tranquilamente en los comentarios!

¡Muchas gracias!

Complemento:

La casa debe estar en el "contorno amarillo" .. dimensiones 10 x 12 m - 2 pisos

Depende. Habría estimado el terreno más llano basándome en las fotos. Según el plano, hay 6 m desde el punto más bajo hasta el más alto.

La pendiente siempre es más cara que un terreno plano (excepto si se quiere construir un sótano en un terreno completamente llano, ahí puede ser diferente).

De forma espontánea, separaría el carport/garaje de la casa. La diferencia de altura entre la calle y el garaje la puedes compensar con una entrada de patio, aunque debe tener unos 8 m de largo, si no será bastante empinada, o una entrada más corta con el garaje abajo y el resto se compensa con un camino peatonal hacia la casa.

En la planta baja planearía técnica, entrada, guardarropa, WC, sala común, despacho. En la planta superior dormir, baño, etc.
Ningún sótano, ¿para qué? El muro de la planta baja sostiene el terreno por el lado de la pendiente y por el lado del valle tienes espacio habitable. Así lo tenemos nosotros también. Si construyes con sótano no tienes acceso directo al jardín.

¿Sería absolutamente necesario un sótano?

Sí, con una diferencia de altura de casi 3 m bajo la superficie del terreno, claramente.

¿Serían los costos adicionales mucho mayores sin sótano?

Sí, aunque el sótano aquí no compensa completamente la diferencia de altura.

Diferencia de altura del terreno a la calle (paralela aprox. 1,0 - 1,3 m)

¿Desde el borde de la calle (entrada) hasta el inicio de la casa?

¿Sin sótano? ¿Por qué no? La pared de la planta baja sostiene el lado del talud y en el lado del valle tienes espacio habitable.

Sí, el término planta baja "encaja" mejor aquí con el sótano.
Mira aquí: - la ubicación en pendiente debería ser aproximadamente la misma.

No me parece correcto usar la palabra Keller para la ubicación en pendiente. UG también encaja solo parcialmente, allí está la entrada.

Complemento:

La casa debe estar dentro del "contorno amarillo" .. medidas 10 x 12 m - 2 pisos

¿Soy el único que se extraña por la marca roja y la posición de la casa? ¿Los límites del terreno no están en raya roja y la casa está situada en medio de dos parcelas?

¡Muchos saludos! mini