Parcela con terrazas planificadas en perspectiva

Hola querido foro,

por casualidad hemos descubierto un terreno sin promotora en nuestra ciudad y nos interesa mucho. Al estudiar el plan de ordenación, leí sobre "terrazamientos" en algunas parcelas. Adjunto un extracto del plan provisional para el área de construcción. Nos interesa la parcela 11 (marcada en rojo).

¿Alguien podría explicarme qué significan las líneas verdes en el área que he marcado de verde? Interpreto una pendiente de aproximadamente 1m (si las indicaciones de altura no se pueden ver, por favor avísenme, entonces subiré la imagen ampliada). ¿Podría tratarse de un terrazamiento? Lamentablemente es la primera vez que oigo hablar de esta medida.

¿Cómo valoraríais el impacto de una terraza así en esta parcela concreta? ¿Tendría un "hueco" en la esquina superior derecha, por donde siempre rodaría el balón al jugar? ¿O no es para tanto y se puede nivelar con un esfuerzo aceptable? El terreno tiene un tamaño total de 700 m².

Gracias por vuestros comentarios y con gusto proporcionaré más información.

Saludos
Mampfgnom

No tienes que dejar esta terraza necesariamente. Al parecer se refiere a que el terreno tiene fluctuaciones de altura escalonadas, en la ventana verde ves, por ejemplo, en la esquina de la pendiente una altura de 361.26 en el "valle" y 362.57 o 362.76 en la "cima" de la misma esquina. En total, las alturas en tu propiedad varían entre 361.13 y 363.17 (este último en el lado de la entrada). Por lo tanto, podrías utilizar una parte considerable de las modificaciones de altura permitidas para nivelar el terreno. Pero si evitas la depresión, incluso sería posible una casa sin sótano. La mencionada terraza aparentemente no es una medida prevista, sino que se reporta como un hecho ya existente.

Creo que entiendo el dibujo como tú. Para mí sería importante saber si en principio es posible construir una casa unifamiliar sin sótano en esta parcela. Estamos todavía al principio con este terreno y solo hemos tenido una cita con el vendedor. Todavía no se ha contratado a un arquitecto. Por lo tanto, nos corresponde a nosotros (o al foro) evaluar si podemos edificar en la parcela como queremos.

Ya has mostrado una posibilidad, utilizando la meseta por encima de la terraza.

¿Cómo podría ser un nivelado? ¿Se empujaría el material de la excavación para la losa "hacia la depresión"? Pero con eso solo se desplazaría la diferencia de altura hacia el límite de la parcela, ¿verdad?

¿O se reemplazaría la terraza escalonada por una superficie con caída suave? ¿Se entiende lo que quiero decir? Como pueden notar, todavía me faltan los términos técnicos apropiados.

¿Alguien puede explicarme qué significan las líneas verdes en el área que he marcado en verde?

Sí, parece un talud. Y en el jardín se llaman terrazas o terrazas escalonadas a los plateaus de diferentes alturas.
Sin embargo, como aficionado, diría que si se incluyen las terrazas en el plan de urbanismo, no hay que hacer grandes modificaciones.
Pero como dije: también puedo estar equivocado.
Es posible construir una casa sin sótano.
¿Qué son esos árboles dibujados? ¿Deben quedarse en pie?

¿Qué tipo de árboles están dibujados? ¿Deben mantenerse?

Según la leyenda del plan de urbanismo, se trata del arbolado existente (véase imagen). Los árboles con "X" serán talados durante la construcción. No se exige conservar los demás. Sin embargo, por cada 200 m² debe plantarse un árbol y dos arbustos; en 700 m² corresponden tres árboles y seis arbustos. Como alternativa, se puede conservar el arbolado existente.

Para mí sería importante saber si una casa unifamiliar sin sótano es en principio concebible en esta parcela.

Fuera de la depresión, la diferencia de altura es solo de 20 cm, así que claramente sí.

¿O se reemplazaría la terraza escalonada por una superficie que caiga suavemente?

No hay escalón, hay una pendiente (de hasta 2,71 m en el extremo) - Prácticamente te ahorras la excavación para la piscina.