Terreno con edificio antiguo, no es posible construir nuevo

Hola,

mi pregunta es un poco especial:
en principio he encontrado mi terreno soñado (548 m²), en el que todavía hay una casa vieja y deteriorada de 1950. El terreno se creó en ese entonces mediante una división con el terreno vecino. Para la nueva construcción de aquella época había un plano en el que aparece el sello de la ciudad "técnicamente aprobado, oficina municipal de urbanismo/departamento de supervisión de construcción". Pero lamentablemente también existe un plan de desarrollo urbano de 1934, que se ha superado completamente con la construcción. Cuando consulté al departamento de construcción, me respondieron que prácticamente no sería posible construir nada nuevo en el terreno, pero que podría ser revisado por el desarrollo urbano.

¿Podría ser que en ese entonces se haya creado un nuevo plan de desarrollo urbano que de algún modo se haya perdido? ¿O tienen algún consejo sobre cómo debería proceder? ¿Debería dirigirme al desarrollo urbano o no tiene sentido?

(Por supuesto, no cerraré la compra por ahora).

Saludos cordiales

Lo siento, pero difícilmente se puede formular una pregunta más vaga.
Así que tienes un terreno edificado que no corresponde al plan de ordenación vigente. Sea como sea que se haya llevado a cabo la edificación (por ejemplo, mediante una autorización excepcional), es improbable un reemplazo con una nueva construcción del mismo tamaño. ¿Has presentado una consulta oficial previa de construcción o solo hablaste por teléfono con el aprendiz del jefe de la oficina de obras?

No deberías asumir que el departamento ya no sabe qué plan de ordenación es válido. Si realmente estás interesado, deberías presentar una idea seria. Esto se demuestra mejor involucrando a un profesional que, idealmente, conozca bien la oficina local.

Aquí probablemente tiene razón:

se incorpora a un profesional que idealmente conozca bien la oficina local.

Aparte de eso, puedes considerar si puedes convertir la casa existente en la casa de tus sueños. Sin embargo, para ello, al menos el perímetro exterior de la casa existente debería ser adecuado.

Si no puedes hacerlo tú mismo, busca un arquitecto que tenga buena relación con la oficina de urbanismo. Él debe presentar una consulta previa de construcción.

También puedes aquí cargar toda la información que tengas disponible. Quizás entonces recibamos primeras indicaciones de nuestra parte.

mi pregunta es un poco especial: en principio he encontrado el terreno de mis sueños (548 m²), en el que todavía hay una casa en ruinas del año 1950. El terreno se creó entonces mediante una división con el terreno vecino. Para la construcción nueva de aquella época había un plano de situación en el que la ciudad indicaba "técnicamente revisado, oficina municipal de urbanismo/ departamento de supervisión de construcción". Pero desafortunadamente también existe un plan de ordenación urbana de 1934, que fue completamente superado por la construcción. Cuando consulté al departamento de urbanismo me respondieron que prácticamente no sería posible construir algo nuevo en el terreno, pero que podría ser revisado por el desarrollo urbano.

Primero debo reprocharte, como a muchos principiantes, 1. interpretar el foro como un "tablón de anuncios" donde sólo se pone su propia pregunta sin pasear por la pasarela de las docenas de hilos con contenido muy similar y 2. olvidar que nadie puede leer tu mente, es decir, aquí sólo podemos considerar las circunstancias que has incluido en tu informe (a menudo, en realidad, una imagen vale más que mil palabras).

¿Podría ser que en aquel entonces se hubiera creado un nuevo plan de ordenación urbana que de alguna forma se haya perdido? ¿O alguien tiene una pista de cómo debería proceder?

No, siempre rige el plan de ordenación urbana en su versión vigente más reciente en el momento de la solicitud de construcción, junto con la versión correspondiente de la Ley Federal de Construcción y la Ordenanza de Construcción del Estado. El plan de ordenación urbana no lo dibuja cualquiera en la oficina de construcción, sino que se crea en un proceso complejo con debates en el consejo municipal y participación del público, incluyendo las autoridades especializadas (TöB). Lo mismo aplica para sus modificaciones. Es imposible que un cambio válido en 1950 haya desaparecido sin dejar rastro mientras que el plan original de 1934 todavía se puede encontrar. En la guerra se destruyó y se perdió muchas cosas, pero entonces en 1950 se habría asumido la vigencia del plan de 1934 y la construcción sólo se habría aprobado si se hubiera ajustado a él (o se habrían otorgado exenciones correspondientes que todavía serían visibles en el archivo de permisos y cuyos fundamentos aún hoy serían útiles). En 1950, además, la Trizona ya había sido incorporada definitivamente a la RFA. Escribes que el terreno fue dividido; ¿se produjo esta división entre la entrada en vigor del plan de ordenación y el permiso de construcción de entonces? Es decir, ¿es posible que la ventana de construcción actualmente ausente no exista simplemente porque ese lote aún no existía así? Sería importante aquí permitir a los participantes en la discusión entender a qué plan de ordenación urbana te refieres (eventualmente subiéndolo en imagen o para buscar por uno mismo con la denominación del plan - sin link debido a las reglas del foro). También muestra la casa. En las casas construidas en 1950 casi siempre se daba la situación de "cocina pobre", es decir, que difícilmente pueden ponerse a un estándar de 1980 o más reciente de forma económica. No obstante, puede enriquecer la discusión conocer más sobre este objeto.

¿Tiene la propiedad un número de parcela y dirección propios? ¿Conexión propia de electricidad y agua? Que un edificio existente no se pueda reconstruir igual no es tan raro. Las distancias a los límites / vecinos o las emisiones agrícolas lo impiden. Entonces será una remodelación, en la que cada pared se hará de nuevo por separado.