Terreno en pendiente; ¿quién asume los costos de anclaje?

Hola a todos,

estamos construyendo nuestra casa en un terreno con pendiente hacia la casa (el punto más alto está en el lado sur). Nosotros y el vecino retiramos la tierra desde el lado norte hasta cierto punto, luego él construye en terrazas hacia el lado sur, mientras que nosotros queremos que quede nivelado y seguimos retirando tierra, solo en los límites probablemente habrá un pequeño muro de piedra y una pendiente. Ahora él quiere construir un muro de piedra natural en la frontera, que estaría un poco más alto que el nuestro y dice que nosotros debemos retenerlo. ¿Puede ser eso cierto? Que yo sepa, él debe retener, pero nosotros estamos retirando tierra, es decir, nosotros mismos bajamos... ¿Alguien podría explicarme el asunto como si fuera a un niño? ¡Muchas gracias!

Hola Laura,

bienvenida al foro de construcción de viviendas.
El tema ya se ha discutido varias veces. Según lo que he entendido y puedo resumir, lo determinante es la cota superior [OK] del terreno original. Por lo tanto, si quiere más altura, debe compensarlo en su propiedad y también asumir los costos correspondientes. Para vosotros es igual si queréis más profundidad.
Sin embargo, la regulación exacta depende generalmente de la ordenanza urbanística estatal correspondiente. Deberías leerla detenidamente para Baviera. La lectura es recomendable de todos modos, yo he aprendido bastante con ella

Por cierto, en tu perfil aún aparece tu nombre completo. Basta con que pongas solo el nombre de pila. De lo contrario, todos lo verán

Sí, así es. Lo determinante es el terreno natural.

Quien apila debe contener de la misma manera que quien se excava. Las medidas adoptadas no deben afectar la propiedad vecina.

Entonces, ¿tengo que pagar en este Fall, weil ich mich eingrabe? ¿Importa también quién construyó primero?

Sí. No.

Como se escribió:
El nivel natural del terreno es la referencia.

Mira también el Código de Construcción, párrafo 909.

Lo que hagan en la frontera: la calidad original de uso del terreno edificable debe mantenerse para el propietario colindante. No se le debe impedir, por excavaciones/rellenos, etc., nada de lo que de otro modo pudiera serle permitido desde el punto de vista urbanístico en una frontera. Por ejemplo, si excavan/cavan más profundo, deben garantizar mediante una estabilización comprobada estructuralmente que el vecino pueda, por ejemplo, construir allí sin impedimentos un garaje, una caseta de jardín o una cerca con cimientos, sin que estas medidas constructivas en la frontera del terreno no asegurada o no suficientemente asegurada le "fracturen" el terreno. El asunto es constructivamente posiblemente exigente y también debe ser revisado en cuanto a la legalidad urbanística. Eventualmente, podrían requerir permiso de construcción - palabra clave "rellenos/excavaciones independientes".