Terreno junto a la línea S-Bahn - por favor, aconsejen

Hola a todos,

hemos encontrado un terreno, y casi todo encaja.
El terreno está justo al lado de la línea del tren S-Bahn, exactamente en una estación de S-Bahn. La línea es pequeña (2 vías), no hay catenarias, no hay trenes ICE, principalmente S-Bahn y a veces trenes de carga. La distancia en línea recta entre el terreno y el S-Bahn es de aprox. 50-70 m, pero hay un gran muro de protección contra el ruido + muchos árboles grandes entre ellos, además la línea/estación está "hundida", es decir, la diferencia de altura entre el terreno y la línea del S-Bahn es de aprox. 20-30 m (véase la foto, el terreno está más a la izquierda, a aprox. 20 m del muro). Por lo tanto, el nivel de ruido es más que aceptable y no es un problema: nos tomamos tiempo para evaluar correctamente el nivel de ruido con diferentes trenes.
Las consideraciones son:
1. Potencial fuente de contaminación electromagnética/magnética, que puede ser perjudicial para la salud. La mayoría de los informes que he leído describen, por ejemplo, catenarias de alto voltaje. ¿Alguien tiene conocimientos/experiencias al respecto? En especial si aquí tiene alguna importancia que no haya catenarias, que haya un gran muro de protección, y que el terreno esté ubicado más alto.
2. El plan de desarrollo permite mucho, pero dice entre otros: "Para la edificación en el borde sur de la zona mixta y residencial planificada se debe procurar una reducción de la altura del edificio a un máximo de I+D." El terreno es justo el límite sur con el S-Bahn. ¿Cómo se debe interpretar esto: obligación o una recomendación urgente, y en caso de 2 plantas, entonces bajo propia responsabilidad? Las dos casas al lado (misma línea) están construidas con SD y 1,5 plantas.

¿Hay algo oculto respecto al S-Bahn?

¡Muchas gracias de antemano!

Las catenarias del ferrocarril en Alemania suelen tener 15 kV. La regla general para la distancia de las líneas de alta tensión es 1 m por kV, es decir, 15 m. La electrosmog en terrenos junto a vías de tren es despreciable. Especialmente en comparación con los daños a la salud que causa el ruido cuando se vive extremadamente cerca.
¿Hay una desviación en ese lugar? Mi tía vive en Stuttgart justo al lado del S-Bahn (Handtuchgarten, calle residencial, terraplén ferroviario) y para colmo hay una desviación por la que siempre se escuchan golpes.
Entiendo el plan de urbanismo como una recomendación. Se desea que construyas pequeño para que los dormitorios queden detrás del muro antirruido, pero no quieren prohibírtelo. Y aunque consideréis el nivel de ruido como aceptable, yo prestaría atención ya desde la elección de la empresa constructora al tema del aislamiento acústico y los recargos por clases superiores de protección contra el ruido. Un buen sueño es difícil de reemplazar.

¡gracias por tu respuesta!

¿Hay una desviación en ese lugar?

No, es un tramo completamente recto.

Entiendo el plan de desarrollo como una recomendación. Quieren que construyas pequeño para que los dormitorios queden detrás del muro de protección contra el ruido, pero no quieren prohibírtelo.

Construiríamos una villa urbana. La altura es casi la misma que la de una casa SD con 1,5 pisos. Se planea una protección acústica mejorada de todos modos.