Terreno en ubicación perfecta - ¿zona exterior para construcción?

Acabo de comprobarlo. También sería una posibilidad:

que sirva para la investigación, desarrollo o uso de la energía nuclear con fines pacíficos o para la eliminación de residuos radiactivos

Bromas aparte. Yo confrontaría al agente inmobiliario con las declaraciones de la oficina de urbanismo. Quizás solo haya un problema de comprensión.

En algunas ofertas en zona rural ya he visto que el agente señala que se trata solo de un inmueble para el que solo ciertos grupos profesionales son aptos.

Muchas gracias por la ayuda, lo comentaré con el agente inmobiliario. La indicación sobre el párrafo en el contrato de compraventa también es una buena opción.

O bien es área interior no planificada (§34 Ley de Ordenación Urbana) o área exterior (§35). Lo que se puede construir en cada caso está indicado en los párrafos correspondientes. La delimitación la realiza normalmente la oficina de planificación. Sin embargo, los criterios no están claramente definidos, por lo que uno queda a merced de la valoración del responsable del caso. Una contraargumentación o incluso una disputa legal probablemente sea inútil. Un indicio ofrece el plan de uso del suelo. Si aquí se establece un área de construcción residencial o mixta, esto indica el §34. Sin embargo, estas determinaciones generalmente no son precisas a nivel de parcela y con una escala de p. ej. 1:20000, los límites del área solo pueden determinarse de manera muy aproximada.

Si ha habido una coordinación entre la oficina de construcción y la oficina de planificación respecto a la delimitación del área interior, no se aprobará una casa exclusiva de viviendas, sin importar lo que diga el agente inmobiliario.