Terreno encontrado en zona de nueva construcción - ¿Construir ahora?

Buenas noches,
me gustaría conocer vuestra opinión al respecto y nos preguntamos si tiene sentido.

Mi novia (26) y yo (29) vivimos en Frankfurt am Main.
Juntos ganamos 3200€ (ella 1500€ y yo 1700€ + WG, complementos) y los empleos son indefinidos desde hace varios años.
Pagamos 900€ de alquiler con gastos incluidos. Otros gastos ascienden a 1500€. Esto incluye todo (vacaciones, gastos del coche, seguros, internet, móviles, electricidad, comida, crédito).
Ahorramos 800€ cada mes.

Hemos encontrado un terreno (400 m²) en una zona residencial nueva por 72.000€ incluyendo la participación en los costos de urbanización para alcantarillado y construcción de calles, incluyendo el acabado final y el alumbrado público, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales, el notario y los gastos de registro de la propiedad. Aún hay que pagar los costes de los distintos suministros (agua, electricidad, telecomunicaciones, entre otros).
El terreno está en un pueblo pequeño sin escuela, panadería, supermercados, etc. Las localidades vecinas están a 1~2 km y cuentan con buena infraestructura.
Todo esto se encuentra a unos 20 km de Frankfurt am Main. Buena conexión a la autopista y a la ciudad de Frankfurt en 18 minutos.

Aún no tenemos empresa constructora.

Con 120 a 140 m² de superficie habitable nos bastaría.

Disponemos de un capital propio de 20.000€.

¿Con cuántos costes de construcción podríamos contar aquí?

Entre 300 k€ y 5.000 k€ - Depende,...
¿Qué queréis construir, qué podéis construir, qué debéis construir (Bebauungsplan)? Eso debería estar ya disponible - leedlo y tratad de entenderlo.
¿Cómo queréis construir (trabajo propio, construcción maciza, casa prefabricada)?
¿Qué tamaño debería tener, con sótano, con lujo?
Echad un vistazo a otros temas, allí siempre se muestran tamaños de casas y costos.

3.200 € no son mucho - ¿se piensan tener niños? Si es así, será todo un desafío.

Personalmente no creo que eso vaya a funcionar.

Terreno + costos adicionales aprox. 80.000 EUR
Costos adicionales de construcción aprox. 35.000 EUR
Casa 130 m x 1600 EUR/m^2 = 208.000 EUR
Costos de selección de materiales 10.000 EUR
Trabajo de pintura 10.000 EUR
Garaje 10-15.000 EUR
Áreas exteriores 10-20.000 EUR
Sumando todo alrededor de 370.000 EUR

El capital propio se destina a cocina, mudanza, muebles, etc.
Así que la suma de financiación sería 370.000 EUR x 5% anualidad / 12 = cuota de aprox. 1540 EUR
A eso se suman los costos adicionales de la casa de aprox. 300 EUR
Carga total = 1840 EUR

Capacidad de ahorro 800 EUR
Alquiler 900 EUR
Capital disponible = 1700 EUR

Además, dudo que en los gastos de 1500 EUR estén previstas reservas para reparaciones o nuevas adquisiciones, de lo contrario probablemente tendrían más de 20.000 EUR de capital propio.
El tema de hijos ya lo hemos tratado, etc.

Aumentar los ingresos, tener bebés y ahorrar ahorrar ahorrar :)

Yo también diría aumentar el capital propio.
Aumentar los ingresos sería sin duda genial, ¡pero también de lo más difícil de lograr!

Ahorrar aquí solo tiene sentido si los dos todavía pudieran construir en 10+ años con condiciones idénticas.

Como Musketier ya ha señalado correctamente, la tasa de ahorro "real" probablemente esté por debajo de 800 euros, y por lo tanto en el futuro no solo deberían compensarse los aumentos en los precios de terrenos e inmuebles así como posibles aumentos en los pagos de alquiler, sino además también un muy probable aumento en la tasa de interés del préstamo a partir de 2026. Al final, efectivamente fluyen alrededor de 300 euros mensuales al capital propio y entonces cada uno puede considerar, en base al cálculo anterior, cuánto tiempo tendrían que ahorrar los dos. Y ahí ni siquiera se han tenido en cuenta los mayores costos de movilidad debido al desplazamiento diario.

Con justicia, el consejo aquí solo podría ser: "Reducir las expectativas". En los ingresos uno mismo generalmente puede hacer poco...
Yo de todos modos me preguntaría si realmente quisiera "romperme la espalda" durante ~35 años por una casa "simple" con borde de césped alrededor en un lugar sin ninguna infraestructura.