Esquinas de parcelas de áreas de retroceso

Según las ordenanzas de construcción estatales, las superficies de separación deben mantenerse libres frente a las paredes exteriores. Estas superficies de separación deben estar ubicadas en el propio terreno. La profundidad de las superficies de separación se determina según la altura de la pared. Las paredes exteriores se pliegan prácticamente hacia afuera y forman la superficie de separación.

¿Cómo se comporta ahora en este caso especial:



El terreno no es rectangular, sino que tiene una forma especial (verde). El edificio (azul) genera superficies de separación (rojo). Las superficies de separación se encuentran completamente en el propio terreno. Sin embargo, la esquina del edificio no tiene separación con el límite del terreno. ¿Es esto permisible o también debe respetarse la superficie de separación en diagonal?

¿Qué significa entonces diagonal? Sé lo que quieres decir con eso, pero en tu caso no hay diagonal. Primero que nada, debes respetar un área de separación de 3 (también hay países con 2,5 metros) metros según la ordenanza de construcción regional. Ya puedes marcarte eso como un marco. Y luego, la altura de la pared exterior se relaciona matemáticamente con la siguiente área de separación. No son automáticamente 6 metros solo porque tu pared exterior mide 6 metros.

Honestamente no entiendo la respuesta. ¿De dónde se deriva un marco de 3m? Solo conozco una profundidad mínima del área de separación de 3m (o 2.5m).

Según la [Landesbauordnung], deben cumplirse las áreas de separación delante de las paredes exteriores. La profundidad se mide perpendicularmente a la pared. Por lo tanto, en los edificios rectangulares, en las esquinas del edificio, hay áreas sin área de separación.

Pero, ¿qué se aplica en la esquina inferior izquierda del edificio en el ejemplo de arriba? Teóricamente, la esquina del edificio puede estar en la frontera del terreno y, sin embargo, todas las áreas de separación delante de las paredes exteriores se encuentran a una profundidad correcta en la propia parcela.

Según el código de construcción estatal, se deben respetar las áreas de separación frente a las paredes exteriores.

¿Y una esquina de un edificio no está formada por una pared exterior?

Las paredes exteriores deben plegarse efectivamente

Esto no aplica en todos los estados federales, por ejemplo, no en NI, de donde viene Yvonne. Por eso ella también habla de un enmarcado. En NI tu ejemplo no sería permitido sin más, en NRW, de donde yo vengo, sí, y en BY, de donde tú vienes, quizás, ya que allí existe la cláusula experimental, que permite a los municipios promulgar regulaciones propias sobre áreas de separación mediante ordenanza.
Pero esto es solo derecho público de la construcción. Además está el derecho urbanístico y el derecho privado, en especial el derecho de vecindad. Como aquí no se puede asumir automáticamente el "mecanismo de plegado", tu ejemplo probablemente también presentaría problemas en NRW.

Tuvimos que respetar, BY los 3 m, desde la esquina hacia adentro. No siempre es bueno para la planificación. Prácticamente permite el acceso a la esquina trasera.