Por favor, proporcione evaluaciones y consejos para la compra de una casa

Buenas tardes,
mi esposa y yo estamos planeando la compra de una casa bifamiliar en el distrito sur de Osnabrück (cerca de la ciudad: 8 km del centro de Osnabrück, buena conexión de transporte público).
Estaríamos muy agradecidos por vuestros consejos.

Datos personales:

[*]Ella: profesora funcionaria, 31 años, 3.000 €/neto
[*]Él: profesor funcionario, 28 años, 2.600 €/neto
[*]sin hijos
[*]40.000 € de capital propio (uso para 40.000 € de costes adicionales de compra (notario, impuesto de transmisión patrimonial, agente inmobiliario))
[*]otros ahorros disponibles (5.000 €)
[*]aprox. 3.000 € de costos fijos mensuales incluyendo gastos de vivienda, seguros (también seguro de vida por riesgo), 2 coches, gastos de vida, seguro privado de salud, etc.
[*]sin otros créditos

Datos del inmueble:

[*]Casa bifamiliar de 2002: parcela de propiedad de 800m² (valor 145.000 €), 280m² de superficie habitable
[*]según informe oficial, el estado de conservación se valora como "muy bueno"
[*]garaje, sótano completo, equipamiento de alta calidad, jardín decorativo
[*]valor de mercado 495.000 € --> precio de compra 450.000 € (cocina y otros muebles incluidos)
[*]sin costes significativos de renovación
[*]600 € ingresos futuros por alquiler (frío)

Tenemos, entre otros, la siguiente oferta de financiación del Oldenburgische Landesbank:
Cantidad del préstamo 450.000 €
Importe a desembolsar 450.000 €
30 años de tipo fijo (tras 30 años todo pagado)
5 % amortización extraordinaria

Tasa de interés nominal 2,450%
Tasa anual efectiva 2,48%
Tasa de amortización inicial 2,260%
360 cuotas mensuales 1.766 €

Intereses 185.892 €
Amortización 450.000 €
Total pagos 635.892 €

Muchas gracias por vuestros consejos y sugerencias.

¿Y los niños no están planeados? ¿Para qué queréis 280 m²? Al fin y al cabo, es una cantidad considerable en 30 años...

96 metros cuadrados están alquilados. Por lo tanto, también los ingresos por alquiler mencionados de 600€ sin gastos. Los otros aproximadamente 180 metros cuadrados son para nosotros, ya que, entre otras cosas, necesitamos 2 oficinas. Probablemente uno o dos niños. Pero solo en 3-4 años.

40k de capital propio con un ingreso disponible libre de 2.600 ? ¿Eso significa que solo han estado ahorrando durante 15 meses?

¿Han enviado a un tasador a la propiedad? ¿Año de construcción 2002 y sin renovaciones importantes? En 5-10 años podrían enfrentar costos por la calefacción, el techo y la pintura exterior.

Valor de mercado = precio de compra. Despídanse de los 495k. Si valiera 495k, ¿por qué la compran por 450k?

De lo contrario, con respecto a la financiación, les recomendaría consultar a otro intermediario.

Consejo respecto a qué? La financiación está bien, aunque yo elegiría un plazo de interés más corto, un interés más bajo y, si es posible, una amortización más alta. Los inquilinos son inquilinos... espero que estructuralmente sea tal que no los perciban. 2002 deberían significar algunos años de tranquilidad... pero en algún momento comenzará el mantenimiento, especialmente en alquiler. Por lo demás, faltan datos sobre la propiedad...

La inmobiliaria se puede buscar rápidamente en Immonet en Georgsmarienhütte con los datos aproximados en el post de apertura. 2002 significa estilo casa de campo con terracota y ventanas con rejillas, que hoy en día no se vende tan rápido. Sin embargo, se ve ordenado y, si te gusta... aún así dejaría que un perito lo revise.