Planificación de casa unifamiliar con taller de bicicletas

Hola a todos, de una lectora entusiasta.

Mi pareja y yo estábamos en realidad buscando una propiedad existente, ya habíamos visto algunas, pero aún no habíamos encontrado nada convincente. En su mayoría, casas demasiado pequeñas o demasiado grandes, que requerirían una gran cantidad de renovación y modernización. Ahora, más o menos por casualidad, hemos encontrado una oferta de parcelas para construir en una ubicación que nos conviene y hemos vuelto a considerar el tema de la construcción nueva. Eso por ahora, voy a rellenar el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 919m2 (con limitaciones, por ejemplo, en la parte trasera del terreno debe haber un área de compensación con cierta vegetación de más de 7m)
Pendiente - no, o como máximo mínima
Coeficiente de edificabilidad: 0,25
Coeficiente de ocupación del suelo: (no pude encontrarlo en los documentos que tengo)
Ventana de construcción, línea de edificación y límite: 20m frontales hacia la calle
Construcción en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: a dos aguas o con tejado a cuatro aguas
Estilo: moderno, diría yo
Orientación: abierta, aunque el techo orientado al suroeste sería conveniente, ¿no?
Alturas máximas / limitaciones
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Estamos abiertos, en el entorno directo hay típicas "casas de pueblo directamente en la calle", casas urbanas, bungalows,... nos gustaría mantener mucho jardín útil
Sótano, plantas: 2 plantas (la planta superior no tiene que ser un piso completo, pero al menos con una altura de rodilla elevada), originalmente queríamos sótano, pero parece que por coste será difícil.
Número de personas, edad: 2 personas, 30 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior:
Oficina: teletrabajo, 2 veces. No tiene que ser grande, pero sí habitaciones separadas
Huéspedes por año: nadie que deba quedarse más de unas pocas noches
Arquitectura abierta o cerrada: -
Construcción tradicional o moderna: -
Cocina abierta, isla de cocina: Con gusto al menos con acceso al comedor-estar, debería ser posible que dos personas cocinen simultáneamente
Número de asientos para comer: 4 o 6, no para comer, más para invitar a amigos/familia, juegos de mesa o similar. En el día a día: 2
Chimenea: con mucho gusto, pero más bien algo deseable que imprescindible
Sistema de música/pared de altavoces: -
Balcón, terraza en la azotea: -
Garaje, cochera: ya lo planificaríamos, pero no necesariamente construido de inmediato.
Huerto, invernadero: sí, más adelante
Otros deseos/características/ritmo diario, también con explicaciones de por qué ser o no ser ciertas cosas: sería importante un taller calefactado para bicicletas. Nuestra idea era planificar en la planta baja una "habitación de invitados" con una puerta exterior/puerta a la terraza, por donde se puedan traer directamente las bicicletas (también sería concebible salir directamente con la bici de carreras desde allí y entrar de la misma manera por esta puerta lateral. Para este caso de uso sería bueno un camino corto al baño en planta baja (con ducha).)
Nos mostraron esta idea como alternativa al sótano para ahorrar costos. Pero tendría la desventaja de que construiríamos considerablemente más grande de lo que necesitamos en la planta superior. Los planos típicos tienen arriba 2 habitaciones para niños + dormitorio principal y baño. Nuestras oficinas no tienen que ser tan grandes. Posiblemente serían 3 "habitaciones para niños" para que surja una pequeña sala de pasatiempo adicional.

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
-Empresa constructora, es un ejemplo de plano estándar
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- Podemos meter todo, cocina y comedor-estar (quizá la cocina se pueda extender más con isla de cocina)
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- La planta superior no encaja del todo, aún falta la puerta al "taller", no hemos mirado ventanas ni puertas de ventana con detalle, estamos en la división general.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no hemos recibido algo detallado, pero con nuestro presupuesto nos presentaron algo así. Si calculo con los habituales 3000€/m2 aquí mencionados ya no cuadra, y coincide con la sensación de que la casa es demasiado grande para nosotros.
Límite personal máximo para la casa, incluido equipamiento: aproximadamente 400k para todo menos el terreno
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con suelo radiante, nos gustaría usar paneles fotovoltaicos

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles o ampliaciones
-pueden prescindir: sótano, chimenea, espacio en planta superior, taller, siempre que encontremos otra solución apta para invierno, exteriores excepto cisterna de agua de lluvia
-no pueden prescindir: 2 oficinas, 2 baños o al menos 1 baño de invitados

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? sí

Ideas mejores son bienvenidas, en principio queríamos construir un plano sencillo estándar a través de un gran contratista general, tal como está en el catálogo, con la esperanza de que haya pocos costos adicionales y que no surjan demasiados problemas.
Pero entonces ya no encajaba bien con el sótano ni con el requisito de las bicicletas. El terreno es también más bien estrecho pero alargado, si queremos espacio para un doble carport o un garaje doble (a la derecha del plano en la línea límite del terreno, donde está la salida), no encaja cualquier superficie del suelo.

No soy un experto en planos, pero sí pragmático. Fuera una sala de taller completamente innecesaria en la casa. Tomen un garaje normal y ampliénlo (6m de garaje + 3m). Allí una sala de taller con una pequeña calefacción si es necesario (IR o lo que sea). Problema resuelto, solo se necesita un plano normal.

importante sería un taller calefaccionado para bicicletas. Nuestra idea era planear en la planta baja un "cuarto de invitados" con una puerta exterior/puerta a la terraza para que la bicicleta pueda entrar directamente

Lujo caro

2 baños o al menos 1 baño de invitados

Lujo caro para un hogar de 2 personas

Si calculo con los 3000€/m2 que se suelen estimar aquí, ya no me da, eso también corresponde a nuestra sensación de que la casa es demasiado grande para nosotros.

Demasiado grande y demasiado caro, al menos para vuestro presupuesto, como escribes. Pero eso no se debe al precio de construcción, sino a vuestros deseos.

Aproximadamente 400k para todo excepto el terreno

Con eso se pueden construir bien 120 m² de casa bien planificada.

Sí, exactamente, sin el cuarto de taller los planos típicos de 100-120m2 nos vienen bastante bien, ahí quizá haya que mirar el muro de cojín arriba para que no solo yo pueda usar realmente las habitaciones. 1 baño de invitados, o dicho de manera coloquial, un baño por planta es un lujo caro? Está bien, entonces queremos un poco de lujo o lo dejamos por completo. Con respecto al garaje tengo que informarme, ¿hay experiencias sobre en qué rango de costos se encuentra? Hasta ahora lo habíamos planeado sin él.

1 baño de invitados, o dicho de forma coloquial, un baño por planta ¿es un lujo caro? Bien, entonces queremos un poco de lujo o lo dejamos por completo.

Un aseo para invitados (posiblemente con una ducha en la planta baja que casi nunca se use) no es un lujo. Dos baños completos son ya una equipación realmente elevada.
Pero si ustedes lo "necesitan", así es y también debe pagarse. Otros "necesitan" otras cosas.

Con respecto al garaje, tengo que informarme, ¿hay experiencias sobre en qué rango de costos se encuentra? Hasta ahora lo habíamos planeado sin él.

En cuanto a los costos, estimaría que es un 90% más barato que si metes el taller en el espacio calefaccionado. El garaje, por supuesto, cuesta lo que cuesta un garaje.
Dicho de otra forma: la casa con taller pequeño podría ser más cara (incluso apostaría a que es así) que la casa más pequeña con garaje + taller adyacente.

Yo dispondría de un garaje prefabricado de 6*3 m como taller y frente a él los espacios para aparcar, que luego se convertirán en el CP.

¿Existe un plan de ordenación urbana y/o una ordenanza de estacionamiento del municipio?

Primero me preocuparía por dónde se colocará la casa.

¿Está en la calle, que está a 3 m de la propiedad, una entrada prevista en el NO?