Planificación de terreno en esquina 957 m² (acceso)

Hola a todos,

primero: no tengo preguntas sobre el plano de la casa en sí, sino solo sobre el terreno por ahora. La planificación detallada de la casa vendrá después, entonces seguro volveré con el cuestionario completamente rellenado. :)

Estamos seguros de que queremos una forma rectangular y dos plantas (aprox. 180 m²) así como un garaje doble.

Hemos reservado un terreno para construir en Brandeburgo de 957 m² y queremos comprarlo definitivamente. Los contratos de compra llegarán a principios del próximo año, y las citas con el notario a finales del primer trimestre. El inicio de la construcción será a más tardar a mediados de 2022, aunque para nosotros será más tarde, porque viviremos en nuestra casa alquilada actual hasta finales de 2023. La pequeña ciudad misma sacó a licitación los terrenos.

En la zona de construcción pronto comenzarán los trabajos de urbanización y la empresa constructora encargada quiere saber, entre otras cosas, la ubicación deseada del acceso.

Aquí todavía no estamos seguros. En el plano adjunto solo hemos cambiado la ubicación de la casa y del garaje, tal como lo imaginamos para dejar la mayor superficie al sur y oeste del terreno libre. La ubicación del acceso estaba dada o sugerida y se encuentra en la esquina. Esto seguramente no está mal para el tránsito en el terreno. Sin embargo, ¿cómo es con respecto a la puerta corredera? Esta al abrirse avanzaría 3-4 metros dentro del terreno y no justo al lado de la cerca. ¿Sería quizás más sensato cambiar la entrada a una de las dos ramas del ángulo recto?
¿Y sería en ese caso más inteligente colocar el garaje al lado de la casa hacia el terreno 1 y mover la casa hacia el sur en consecuencia?

¡Gracias por ahora hasta aquí! :)

Tu pregunta no se puede responder de manera general, ya que depende mucho de la planificación de la casa: debe ubicarse donde se llegue rápidamente al [Auto-Spa]. No creo que sea favorable colocarla directamente en la esquina en muchos casos, porque entonces divide al menos parcialmente el terreno. No estoy completamente familiarizado con el tema, por eso la pregunta quizás un poco tonta: ¿por qué es decisiva la ubicación del acceso para el desarrollo? Supongo que aquí se trata de los medios - estos deberían estar lo más cerca posible de la casa. Así que si ya están seguros, entonces en la pata que da hacia el [Grundstück 1]. En general, recomiendo ponerse en contacto rápidamente con un planificador que proponga posiciones prácticas para la casa y el garaje doble (¿siempre tiene que ser uno?). Sobre tu "pregunta de la puerta": primero hay que señalar que no estás obligado a construir una puerta. Para evitar la problemática del portón corredero que mencionaste, también podría ser una puerta abatible. Sobre la planificación general: escribiste que empezarán más adelante. Sin embargo, aconsejo comenzar la planificación lo antes posible, ya que así tendrán el lujo de comparar ofertas durante mucho tiempo - esto podría valer la pena especialmente en los tiempos actuales (también en [BB]). Y: ¡felicitaciones por un terreno grande con una forma interesante!

La ubicación del acceso estaba predeterminada

la empresa constructora ejecutora quiere saber de nosotros, entre otras cosas, la ubicación deseada del acceso.

¿La empresa constructora es de vosotros o del área de construcción? Supongo que es lo último, ¿no? Entonces deberían tener los planos.
Sin embargo, también puede ser un ajuste fino, ¿el ángulo de la entrada y eso? ¿Ya está pavimentado allí algo? ¿Medios, electricidad... ya están conectados, la pregunta se refiere a eso?
Entonces, ¿qué hace esta empresa constructora? ¿Por qué pregunta? ¿Qué quiere hacer? ¿En qué estado están en la zona? ¿Preguntan solo por formalidad?

¿Sería aquí posiblemente más sensato trasladar el acceso a una de las dos patas del ángulo recto derecho?

Si eso es posible, deberías preguntar en el lugar adecuado. Me parece comprensible la posición del acceso (supongo que así se quiere que las entradas no estén al borde de los terrenos), pero por supuesto hay cosas que no son posibles.

¿Y sería en este caso más inteligente poner el garaje al lado de la casa en dirección al terreno 1 y desplazar la casa correspondientemente hacia el sur?

En absoluto. Eso me parece muy poco inteligente. Yo haría cambiar el embudo. Es decir, ampliar más hacia el este el lado derecho planificado de la entrada. Sin embargo, eso solo será relevante cuando lleguen a la pavimentación. Consejo: dejar pavimentar la propia esquina, si no, siempre estarán mirando un triángulo de la entrada.
Como dices, hacia el terreno 1, eso más bien te impediría tener una buena orientación para vivir - a menos que quieras el garaje al oeste.

¿Pero cómo es la situación con la puerta corredera?

Olvídalo. De eso no va a salir nada ;) Pero también hay portones. ;) Se puede vivir bien sin ellos.

¿De dónde proviene este fragmento del plano de situación? (¿supongo que de un exposé para la comercialización de terrenos?) No conocemos el plan de desarrollo real, pero al menos su plantilla de uso sería útil para poder evaluar las primeras ideas sobre los volúmenes de construcción. ¿Se supone que ahí debe haber un bordillo con el que se quiera decorar la curva (en el dibujo en gris oscuro)? Además, supongo que B1/S1 debe representar el punto de referencia, y que desde su altura medida debería estar el suelo de vuestra planta baja entre +0 y +0,5 metros. El dibujo permite concluir - aunque no sepamos qué cambio hiciste en él - que las direcciones de cumbrera / ejes de la casa no estarían fijadas (?)