Plan de pagos (reglamento de corredores y promotores) y plan de pagos del promotor

Hola a todos,

tengo algunas dificultades para evaluar la siguiente situación y espero encontrar aquí algo de ayuda:

Hemos firmado un contrato con un promotor inmobiliario. Este tiene un plan de pagos en el contrato. Nosotros ya poseemos el terreno desde hace mucho tiempo y lo hemos recibido mediante una donación. Ahora hemos recibido hoy el contrato de préstamo.

El plan de pagos del promotor prevé un pago parcial del 8% al entregar los documentos de solicitud de construcción. Luego, un pago parcial del 15% después de la estructura del sótano.

El plan de pagos del financiador de la construcción se basa en la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores. En ella se establece que en el avance de la construcción "inicio de las obras de tierra (para el terreno) se puede pagar el 30% del precio total según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores.

Mi pregunta es ahora cómo se comporta la situación si el promotor ya quiere el 8% de la suma de construcción al presentar los documentos y en el contrato de crédito un pago de máximo 30% es posible al inicio de las obras de tierra. ¿Pagará entonces el financiador de la construcción el 8%?

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

Saludos cordiales Finn

Además, el contrato de construcción contiene un total de 10 pagos parciales. En el plan de pagos del [finanzierers] se indica que el plan de pagos proporciona 13 posibles pagos parciales, que el promotor debe consolidar en 7 pagos parciales.

¿Entonces el financiador de la construcción pagará el 8%?

Solo el banco puede responder a todas las preguntas. Porque acabo de perder mi bola de cristal.

Y tu posible contratista no es un promotor inmobiliario (vende el terreno con la casa cuando está terminada), sino un contratista de construcción o GÜ (contratista general, contratista de todo el contrato de construcción que no realiza trabajos de construcción propios) o GU (contratista general, que generalmente realiza todos los trabajos de construcción para la edificación de una obra)

Muchas gracias kbt09, tienes razón. Esta información estaba en el folleto general de información (ESIS), que probablemente no es aplicable aquí. Según lo que veo, el reglamento de agentes inmobiliarios y promotores no es aplicable en absoluto aquí y se aplican las condiciones generales del préstamo, que permiten pagos del 40% para la obra en bruto, lo que probablemente también cubriría el 8% para los documentos de la solicitud de construcción.

Pero me parece extraño que esto esté así en este documento (no vinculante) ESIS. También dice que debo aportar al menos 9400 euros de fondos propios. Sin embargo, aportamos un terreno valorado en casi 400,000 euros. Por lo tanto, eso también debería estar cubierto.

Muchas gracias por tu voto.

se aplican las condiciones generales del préstamo, que permiten desembolsos del 40% para la estructura

¿Pago del 40% al finalizar la estructura o incluso antes? ¿Han hablado con su banco o todo lo hicieron solo en línea? Esas son cuestiones esenciales...