Lástima que mi pregunta no fue respondida.
Yo estuve en la misma situación: mi esposo se fue y yo me quedé en la casa. Sin embargo, no hubo ninguna donación ni venta de ninguna participación patrimonial. El capital propio aportado por el marido fue pagado, en los tres años que estuvimos juntos no hubo ganancia, ya que casi solo se pagaba mensualmente el interés del préstamo y la amortización fue muy baja.
El notario sacó al esposo del registro de la propiedad, eso fue relativamente barato - ni siquiera se mencionó el impuesto predial.
Al menos así lo recuerdo ahora.
Así que yo elegiría un camino más sencillo que los mencionados ;)