¿Pagar el terreno privatamente?

Hola,

tengo una pregunta general sobre comprensión y procedimiento para los expertos en financiación.
Tenemos la posibilidad de comprar un terreno a los abuelos de mi novio. Queremos tomarnos nuestro tiempo con la construcción, primero solicitar diferentes ofertas y decidir con calma.
No podemos pagar el terreno completamente con nuestros propios recursos, pero tampoco es necesario aún. Se está considerando un contrato privado (o una disposición en el contrato de compraventa), en el que se establece que transferiremos mensualmente la cantidad X (aún no definida definitivamente) a los abuelos hasta el inicio de la construcción y el resto se cubrirá luego con la financiación de la obra.
¿Tendría sentido así o es una tontería completa y debería hacerse de otra manera?
¿Y cómo sería con respecto a la financiación de la construcción? ¿Contaría entonces el terreno como capital propio (porque ya seríamos propietarios) y la deuda privada existente se compensaría simplemente?

Quizás alguien tenga una idea completamente diferente.
¡Gracias de antemano!

Creo que sería más fácil separar las dos operaciones, compra del terreno y préstamo privado. El notario querrá reflejar en el contrato de compraventa la transferencia de propiedad, lo cual usualmente está ligado al pago completo. Simplemente compra el terreno y utiliza para ello un préstamo privado de los abuelos. Hay formularios para esto en internet.

Creo que sería más fácil separar las dos operaciones de compra del terreno y préstamo privado.

El notario querrá registrar la transferencia de propiedad en el contrato de compraventa, lo cual usualmente va acompañado del pago completo.
Compra el terreno simplemente y utiliza un préstamo privado con los abuelos para ello. Hay formularios disponibles en la red.

Bueno, el notario solo necesita primero el acuerdo (o transmisión) para la transferencia de propiedad, que generalmente no tiene condiciones. Según tengo entendido, uno mismo establece esas condiciones (por ejemplo, el pago del precio de compra).

Veo el siguiente problema con el préstamo privado:
Supongamos que se acuerda una cantidad y la pagamos mensualmente. Y luego queremos financiar la casa. Pero en realidad tendríamos que incluir en la financiación el terreno (que está parcialmente pagado), porque debería estar completamente pagado, ¿no? Eso ningún banco lo haría, ¿verdad?

El terreno entonces te pertenece y cuenta como capital propio. Pero el préstamo privado tendría que ser declarado, ya que debes pagar la cantidad X mensualmente.

¿Cuánto falta entonces? Otra opción sería un préstamo variable sin vinculación de interés con amortización especial de cualquier monto cada trimestre o semestre. Al menos así todo estaría bien regulado. Y sin vinculación de interés tampoco estás atado al banco que financia el terreno.
Un préstamo de consumo también sería posible, entonces tampoco tienes que dar de baja el banco.
Siempre depende de qué quieras lograr con ello. Si se trata de "financiar" el terreno lo más barato posible, la variante privada es preferible. No sé si hay que incluir algo así en el contrato notarial cuando se hace entre familiares. Nosotros pedimos dinero en la familia para obtener un mejor interés, hay un papel firmado que no tiene valor externo. Pero familia es familia, con ella se procede con sensatez, es decir, primero familia y luego la amortización especial.

Me sumo a la pregunta sobre a qué sumas se refiere y qué condiciones habéis pensado. Es decir, intereses, amortización y el plazo resultante.

Lo que me interesa de pasada: si no hay una suma en el contrato notarial, ¿en qué se basan entonces los gastos notariales o los impuestos sobre transmisiones patrimoniales [die hier nicht anfallen]?