¿Pagar el terreno con el capital propio disponible o no?

¡Querida comunidad de construcción de viviendas!

Estamos frente a un proyecto de nueva construcción, donde se calculan costos totales para la casa y el terreno de aproximadamente 350.000 €. De esto, corresponden 76.320 € más un 5% de impuesto sobre la adquisición de inmuebles al terreno que se va a adquirir (= 80.136 €).

Para nosotros ahora surge la pregunta de si deberíamos pagar el terreno con nuestro capital propio disponible y luego acudir al banco para solicitar un préstamo para la construcción de la casa en sí, o si sería mejor acudir primero al banco. No sea que luego el banco piense que ya no tenemos capital propio si invertimos todo nuestro capital propio en el terreno. :(

¿A cuál de las dos opciones nos aconsejarían?

Muchos saludos,

GTSport1982

Un terreno existente cuenta como capital propio.
Pero ahora no pidan ningún préstamo, porque después tendrán que pagar intereses de disponibilidad por cada mes y ni siquiera habrán empezado con la construcción.
La mayor parte del capital propio utilizado en la financiación tiene que ser gastado de todas formas (generalmente).

Así que: paguen ahora con capital propio :)

Hola

un terreno pagado cuenta como capital propio. Así que no hay que tener miedo.

¿Cuándo se debería construir? Tal vez tenga sentido ASEGURAR AHORA la financiación total si hablamos de un horizonte temporal de aproximadamente 12-18 meses. Muchos bancos solo cobran intereses de disponibilidad a partir del mes 12.

Todavía los intereses son bajos. Sin embargo, ya deberían existir planos de construcción.

Tampoco descartaría financiar el terreno y reservar capital propio para la construcción.

¡Hola!

Gracias por vuestras primeras respuestas :-)

El inicio de la construcción será en marzo de 2014 - la finalización, con suerte, en septiembre de 2014.

El terreno probablemente habrá que pagarlo a mediados de noviembre.

Saludos,

GTSport1982

No importa si obtienes el crédito ahora o más tarde, normalmente se debe utilizar primero el capital propio. Es decir, incluso si cierras tu financiación ahora, el banco te obligará a pagar el terreno con capital propio.

Me uno a mis predecesores. En cualquier caso, pagad el terreno con capital propio.

1.) Podéis elegir vosotros mismos el momento de la contratación del préstamo (importante, por ejemplo, para los intereses de disposición KfW, especular con la bajada de los tipos de interés)
2.) Si financiais la compra del terreno ahora (sin financiar los costos de la casa), bloqueáis el registro de la propiedad. Apenas hay bancos que acepten a otro banco con prioridad.

Ambos puntos son irrelevantes si pensáis que ahora obtenéis una oferta excelente para la financiación total. Pero aun así tenéis que utilizar (al menos una gran parte de) vuestro capital propio por adelantado. Nadie puede tomar esta decisión por vosotros, ya que no sabemos cómo evolucionarán los tipos de interés en el futuro.