¿Pagar el terreno completamente por ti mismo?

Hola a todos,

si todo va bien, en los próximos días/semanas compraremos un terreno propiedad de la comunidad y comenzaremos a construir allí con un contratista general a partir del otoño.

Según el estado actual, tendríamos que pagar el terreno a partir de abril/mayo y el inicio de la construcción sería a finales de este o principios del próximo año.

Planeamos aportar un 20 % de capital propio para la inversión total. Sin embargo, esta cantidad no cubriría completamente el terreno, faltarían cerca de 20 mil. Podríamos aportar el resto con fondos propios, pero entonces nuestro colchón de efectivo estaría muy reducido.

Por eso surge la pregunta de si tiene ventajas fundamentales financiar el terreno completamente con capital propio o si para la inversión total realmente no importa.

¿Cómo lo vería un financiador de construcción más adelante, si para la construcción de la casa no aportamos capital propio porque ya lo hemos invertido completamente en el terreno?

Gracias por vuestra ayuda.

¿No se considera el terreno como capital propio?

Hola, se puede hacer, tiene la ventaja de que tienes tiempo para buscar un banco con tranquilidad. A menudo no se conoce la suma del préstamo. La desventaja es que tu margen para eventualidades desaparece. Y el capital propio siempre debe usarse en primer lugar, luego será difícil retirar algo del préstamo.

¿Cómo lo ve un financiador de construcción más adelante, si no aportamos capital propio para la construcción de la casa, ya que esto ya lo hemos invertido completamente en el terreno?

El terreno comprado se considera como capital propio

Y el capital propio siempre debe utilizarse en primer lugar, más adelante será difícil retirar algo del préstamo

No; pero solo hay que aclararlo antes; porque eso influye en el valor de financiación. Pero normalmente no es un problema reservar una parte del capital propio para muebles / cocina, etc.

Por lo tanto, ahora la pregunta es si trae ventajas fundamentales financiar el terreno completamente con capital propio o si en realidad es indiferente para la inversión total.

¿Cómo lo ve un financiador de construcción más adelante, cuando para la construcción de la casa ya no aportemos nada de capital propio, ya que esto se ha invertido completamente en el terreno?

Gracias por vuestra ayuda.

Nosotros también financiamos nuestro terreno inicialmente por nuestra cuenta. Para nosotros era importante que el banco entrara en juego lo más tarde posible (intereses de disposición). Sin embargo, no he podido reconocer otras ventajas gracias a eso. Posiblemente uno sea un cliente un poco más interesante para el contratista general o el proveedor de casas prefabricadas si el terreno ya está "asegurado", completamente medido, el estudio del suelo disponible y solo espera la construcción.
De todos modos, siempre se debe dejar un colchón financiero, independientemente de si el terreno se financia completamente o solo parcialmente con fondos propios.

Tampoco aportaríamos toda nuestra suma, sino que pediríamos prestado dinero sin intereses a los padres, en caso de que fuera significativamente ventajoso financiar completamente el terreno.

¿Con cuánta antelación se puede realmente cerrar una financiación para construcción sin que ya se generen intereses por disposición? Los intereses todavía son bastante interesantes actualmente; quién sabe cómo será esto en otoño.