Los requisitos de casas pasivas de la ciudad no están incluidos en el plan de desarrollo

Hola querido foro,

somos completamente nuevos aquí ya que recientemente hemos tenido la oportunidad de comprar un terreno en una zona de nueva construcción. Tenemos uno de los 5 terrenos que no puede conectarse a la red de calefacción local. Nos parece bien ya que con bomba de calor y fotovoltaica podemos ser autónomos. El plan de desarrollo urbano, en nuestra opinión, también está diseñado de manera muy liberal, apenas se mencionan requisitos que nos restrinjan mucho. En el folleto del terreno, sin embargo, bajo restricciones aparece "-Passivhaus". Una descripción muy escueta, en nuestra opinión, ya que incluso después de revisar todos los demás documentos públicos, incluido el plan de desarrollo urbano, en ningún lugar se menciona solamente la palabra Passivhaus. Al consultar en varias oficinas de la ciudad para encontrar la persona adecuada, nos encontramos con mucho desconocimiento sobre este tema. Cuando pudimos localizar al planificador de la zona de construcción, este nos despachó brevemente sobre el tema Passivhaus y nos remitió a una página de un PDF de 100 páginas (IG Passivhaus Alemania) con los requisitos vigentes para nuestros terrenos: Passivhaus Classic, demanda de calefacción de 15 kWh/m²a y uso máximo de energía primaria renovable de 60 kWh/m²a. Con esta información solicitamos las primeras ofertas de varios proveedores de casas prefabricadas, con el resultado de que muchos no pueden cumplir con esta muy baja demanda de calefacción y por tanto no pueden hacer una oferta concreta. Ahora llegamos a la verdadera cuestión legal. ¿No es el plan de desarrollo urbano el documento vinculante para la solicitud de construcción? Tampoco existen otros documentos accesibles en Baupilot o en la oficina de construcción de la ciudad en los que se describan los valores límite mencionados. ¿Cuál es vuestra evaluación, si se presentara una solicitud de construcción con certificado energético para un valor de demanda de calefacción más alto, podría esta resistir en juicio ante una apelación de la ciudad?

Muchas gracias de antemano por ideas y opiniones sobre esta situación complicada.

Mathias

¿No es el plan de ordenación urbana el documento vinculante para la solicitud de construcción?

Sí. Ni más ni menos.

Con eso el tema está cerrado. La ciudad puede exigir lo que quiera, pero se topará con un muro con esas exigencias.

Muestra el plan de ordenación urbana. Es decir, menciona el nombre de la ciudad y del plan o algo similar, pero de ninguna manera un enlace directo.

Hola nordanney,
muchas gracias por tu rápida respuesta, todos los documentos se pueden consultar en Baupilot, la zona residencial es Beim Brückle 1 en 89079. Gracias de antemano por más apoyo.

Me tomé la libertad de revisar todos los documentos.

Conclusión: También puedes construir según la Ley de Energía de Edificios, no hay ninguna obligación de construir Passivhaus. La oficina de construcción no puede hacerles nada.

P.D.
Para estar seguros, inviertan algunos € en una consulta inicial con un abogado especializado en construcción.
Paralelamente, envíen una solicitud por escrito a la oficina de construcción indicando la discrepancia entre el plan de ordenación y la supuesta exigencia de Passivhaus, y pidan una declaración o indicaciones concretas (desde la perspectiva del Ayuntamiento).

P.S. Inviertan para mayor seguridad unos € para una consulta inicial con el [Baufachanwalt]

P.D. 2: Paralelamente, presentar una solicitud por escrito a la oficina de construcción y señalar la discrepancia entre el [B-Plan] y la demanda de passivhaus tomada de donde sea, así como solicitar una declaración o directrices concretas (desde el punto de vista de la ciudad).