Contribución propia, ¿cuánto asignar?

Hola a todos,

Próximamente tenemos la reunión con el banco y ya hemos recibido algunos documentos por adelantado, como por ejemplo el desglose de la mano de obra propia.

Estamos construyendo una casa para acabar nosotros mismos. El promotor ha indicado 15.000 euros para trabajos como pintura, enlucido, empapelado e instalación de puertas.

Hasta aquí todo bien. Sin embargo, nosotros también nos encargamos de la construcción de la terraza de 25 m2, el cimiento corrido y el adoquinado de 60 m2.

Para esto contamos con algunos conocidos, también profesionales. En el listado aparece que el valor de la mano de obra propia debe ser completado por el arquitecto. Pero en este momento estamos en un callejón sin salida.

El arquitecto empieza a trabajar solo cuando el promotor le encarga el trabajo. A su vez, este comienza solo con la confirmación de la financiación y el banco confirma solo tras presentar todos los documentos.

¿Cómo se procede mejor en este caso?

Saludos cordiales

Hola,

esta mano de obra propia podría ser interesante para la condición. ¿Han pedido alguna vez un presupuesto?

Quizás un artesano pueda hacer un presupuesto, probablemente cueste 50 €, pero creo que eso debería ser suficiente para su banco. Por seguridad, consulten antes con el banco si un presupuesto de un artesano es suficiente.

Normalmente se exige un presupuesto de arquitecto solo si la mano de obra propia es considerable. Con 15k + 15-20k terraza (?) no es mucho y el oficio es manejable.

El constructor ha presupuestado 15.000 euros para trabajos como pintar, enlucir, empapelar e instalar puertas.

Pero eso probablemente incluye el material, que también necesitáis. Por lo tanto, ahorráis 15.000 euros con el constructor, pero debéis incluir una partida para el material para tener el costo total.

He recibido de mi empresa constructora todo detallado en el contrato: primero los costos totales, luego se descontaron todas las partidas que he realizado por mi cuenta, desglosadas respectivamente en materiales y mano de obra.

Hola,

esta mano de obra propia podría ser interesante para la condición. ¿Han solicitado alguna oferta?

Quizás un artesano pueda hacer una propuesta, probablemente cueste 50 €, pero creo que eso debería ser suficiente para su banco. Por precaución, pregunte primero en el banco si una oferta de un artesano es suficiente.

Normalmente se exige una lista de obra del arquitecto solo si la mano de obra propia es masiva. Con 15k + 15-20k terraza (?) no es mucho y el oficio es manejable

Pues con nosotros las ofertas (por oficios separados) no fueron suficientes y estaban casi completas. Básicamente se trata de una lista completa de costes de construcción firmada por uno/s arquitecto/s.

Incluso mi arquitecto se resistió porque construimos después de la fase 4 sin él, aquí no se trataba tanto de no querer por falta de participación en la obra, sino de la responsabilidad si los números no cuadran. Difícil, depende de cómo sea el arquitecto. ¿Es una casa para reformar? Lo que describes para algunos se considera llave en mano, por eso me pregunto si has omitido algún oficio.

El alcance del trabajo propio tampoco me parece tan alejado de llave en mano. Por lo tanto, primero hablaría con el banco para saber qué es necesario.

Si es necesario, necesitas otro banco (a través de un intermediario) o un arquitecto adicional que te selle un desglose de costos. También puede que no sea seguro que el arquitecto de la empresa constructora te certifique los trabajos propios.