Sobrasignación en la reasignación

Hola a todos,
se trata de lo siguiente: en mi municipio quieren desarrollar una nueva zona residencial. En esta zona planeada poseo un terreno de aproximadamente 800 m². El municipio exige un 25% para la calle y la acera y un 30% se compra al precio de pradera, es decir, un descuento total del 55%. Por lo tanto, de mis 800 m² quedan aproximadamente 360 m². Pero yo quería para mi proyecto un terreno de unos 650 m². Compraría los 290 m² que faltan al municipio a un precio más alto del que vendí el 30%. Pero el municipio dice que tanta asignación adicional no es posible, sino solo alrededor del 5%. ¿Es posible que el municipio me niegue el derecho a una asignación adicional? ¿Y existe alguna base legal para esto o algo similar?

Espero que me puedan ayudar

Saludos
Dominik

¿Hablas de una expropiación parcial? ¿No es posible el desarrollo del área urbanizable sin tu propiedad? ¿En qué etapa se encuentra todo el proyecto? ¿Tienes ya algo por escrito? Un poco poca información.

¿Hablas de una expropiación parcial? ¿No es posible desarrollar la zona urbana sin tu terreno? ¿En qué fase está todo el proyecto? ¿Tienes ya algo por escrito? Un poco poca información.

Primero que nada, gracias por la respuesta. Lamentablemente sé poco del tema y no sé exactamente qué es una "expropiación parcial". Pero por ahora no está tan avanzado, es decir, todavía no he firmado para participar en la redistribución. Actualmente están planificando la redistribución. Mi terreno está justo en el medio, así que tendrían que construir alrededor de mi terreno en caso de una "exclusión", creo que no quieren hacer eso. Solo tengo algo por escrito para que la deducción del área se maneje así, pero no he aceptado ninguna redistribución todavía.

Bueno, pregunté porque prácticamente te "quejaste" de que "tienes" que vender y luego solo puedes recomprar una parte más pequeña. ¿Quién te obliga entonces si la tierra te pertenece?

¿Qué pasa si simplemente dices que no? Seguro que ya ha habido correspondencia al respecto, si el municipio ya ha planificado tanto allí.

Bueno, pregunté porque tú prácticamente te "quejaste" de que "tienes que" vender y luego solo puedes recomprar una parte más pequeña. ¿Entonces quién te obliga si la tierra es tuya?

¿Qué pasa si simplemente dices que no? Seguro que ya ha habido correspondencia al respecto si el municipio ya ha planeado hasta ese punto.

El municipio me obliga si quiero construir ahí. Es decir, tengo que entregar el 55%.
Si no quiero entregar nada, no puedo construir y mi parte no será urbanizada y seré "excluido" o el área de construcción ni siquiera se llevará a cabo. Solo llegó una carta preguntando si uno estaba interesado y ya hubo dos reuniones informativas sobre la dirección que quieren tomar y ahí se presentó un "concepto urbanístico".

Bien, entonces todo es voluntario (por ahora). Entonces diría simplemente que las reglas de juego establecidas son más bien la idea deseada de la comunidad, antes de la negociación. Según la valoración de cuánto interés tiene la comunidad en la nueva área de construcción y cuán grande es tu necesidad/deseo de construir, se puede negociar bastante.

Esta compra y recompra es un sinsentido. Primero insistiría en que solo se compren las partes que al final deben quedarse en la comunidad y que son necesarias para calles, etc. Por supuesto esto significa que tú participarás financieramente en los costos de urbanización. Quizás al final sea un juego de suma cero, eso hay que calcularlo concretamente con datos firmes.

Nadie puede obligarte a aceptar reglas de juego en contra de tu voluntad. Eso solo sería posible en el marco de una expropiación, un camino muy largo y difícil.