Nuestra oferta de financiación

Hola,

Nuestra situación:
Construcción de una casa unifamiliar nueva en Münsterland
Ella 2600€ funcionaria pública
Deseo de tener hijos, por lo tanto a largo plazo un ingreso de 2000€.
Él 1900€

Aquí nuestra oferta de financiación

Suma de financiación: 320.000€
El terreno es capital propio: 50.000

Los componentes son:
Wohnriester
Kfw 70
Préstamo con amortización (Annuitäten-Darlehen)
Contratos de ahorro para vivienda que aseguran los intereses

La tasa efectiva es: 2,53
Pagos extraordinarios posibles

Cuota inicial de 1200€ (los primeros 3 años además una cocina con financiación al 0%)
y a partir del año 5 una cuota de 1350€ hasta 2044

¿Qué opináis de las cuotas? ¿Son realizables a partir del año 5? Si no, ¿qué cuota consideráis adecuada?

Si no me he equivocado en los cálculos, para 370.000 durante 28 años con un interés del 2,53% se necesita una cuota de 1538,- para llegar a 0 al final. ¿Cómo se justifican los 1200 o 1350?

Por lo demás: Sin información sobre los gastos corrientes es difícil evaluar eso para vosotros. Sin embargo, señalaría que 2000,- (en lugar de 2600,-) para ella implican que se trabaja más del 50% - por lo que se tendría que pagar de nuevo por el cuidado, mientras que la [PKV] (probablemente existente) sigue costando lo mismo y posiblemente el/la hijo/a también debería estar asegurado/a allí. No es asunto mío, pero (desde un punto de vista puramente financiero) parece lógico que reduzcas tus horas si tu mujer gana más de todos modos, ¿no?

Para mí sería demasiado... [Bausparverträge] (¿cuántos?), [Riester], préstamos del banco y de [KFW].

¿Por qué quieres invertir dinero en contratos de ahorro para vivienda, que puedas usar para pagar?

Si están casados y tener un hijo en los próximos años es realmente un tema, deberías asegurar al niño legalmente contigo y tomar la licencia parental.
¿Los ingresos que mencionas son netos o a tu pareja todavía le descuentan el seguro de salud? Si tu pareja aún no está en el nivel 8 y es funcionaria de carrera, sus ingresos definitivamente aumentarán de forma segura en los próximos años. ;)

¿Cuánto tienen disponible mensualmente para ahorrar y cuáles son sus gastos?

Sin datos más precisos no podemos evaluar su situación.

Sin detalles no se puede juzgar. Pero tampoco me parecen tan bien los componentes, ¿solo se ha revisado el préstamo de amortización fija + Kfw?

¿Se ha calculado también bien la historia de Riester?

Buenos días,

estuve de permiso parental (hace 2 años) y si no ha cambiado mucho, se recibe el 67 % del salario neto y como máximo 1800. Y si quieren un buen cochecito de bebé más el equipo para el bebé, ya pueden contar con 1000 euros. Así que también guarden un poco para el deseo de tener hijos. ;)