Optimización de casa unifamiliar de 150 m² en terreno de 470 m² y 19 m de ancho

Buenas noches queridos miembros,

después de que recientemente adquirimos nuestro terreno, ahora nos enfrentamos al desafío de planificar una casita adecuada para él.
Al principio se piensa que no puede ser un acto muy complejo sacar una casa prefabricada adecuada, casi de un cajón o de las infinitas extensiones de internet, pero pronto se aprende algo mejor debido a los numerosos requisitos personales y las variantes disponibles.

El terreno está ubicado en una calle privada justo al lado de la rotonda, con una orientación casi óptima al suroeste y con una vista despejada hacia un campo.
A la izquierda y derecha no hay vecinos directos, ya que ambos terrenos no están edificados.
Actualmente vivimos en 95 m² y 2 habitaciones. Desde que somos tres, simplemente falta una tercera habitación.
Nuestra sala de estar es de concepto abierto y tiene, incluyendo la cocina con isla, 45 m². Solo a regañadientes quisiéramos reducirnos en este aspecto al construir una casa.

Aunque le hemos transmitido a nuestro promotor una imagen bastante clara de nuestros deseos y supuestos problemas del primer mundo, la implementación no es, al menos en nuestra percepción, lo que nos habíamos imaginado.

Plan de desarrollo/restricciones
sin plan de desarrollo, §34
Tamaño del terreno - 470 m²
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en el borde
Número de plazas de estacionamiento - 2
Número de plantas - 2
Tipo de techo - techo a cuatro aguas
Estilo - moderno
Orientación - suroeste
Alturas máximas / límites
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Sótano, plantas - sin sótano
Número de personas, edad: 40, 34, 2
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta
Oficina: trabajo desde casa, flexibilidad con la edad (?)
Invitados para dormir por año - 1-2
Arquitectura abierta o cerrada - definitivamente abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna, atemporal
Cocina abierta, isla de cocina - abierta con isla
Número de asientos para comer - 4-6
Chimenea - sí - ¿pero dónde?
Pared de música/estéreo - no
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, cochera - cochera doble en lugar de garaje, ya que este último “encerraría” el terreno
Huerto útil, invernadero - no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué se prefiere esto o aquello
¿Cómo conseguimos privacidad en la planta alta a pesar de la construcción abierta?
Nos parecen demasiado abiertas las ventanas del baño
La ventana galería en la planta alta es una bonita característica pero enfrente también habrá una casa

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
- Boceto de los constructores - traducción por el planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Gran área abierta de salón-comedor-cocina, mirador para ampliar la habitación de estar
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Área de entrada incluyendo guardarropa, baño de invitados, cuarto de servicio - nos parecen demasiado pequeños/estrechos para la vida diaria con niños
Parece que mucho espacio de almacenamiento no se puede reconciliar con este diseño, ¿o sí?
¿Sería mejor una escalera con descansillo?

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300k
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 330k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor de aire

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: solución en T, vestidor, posiblemente galería, escalera recta
-no pueden prescindir: plano de planta, área abierta de salón/comedor y dormitorio con grandes ventanas al jardín

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? propias ideas, adaptadas al terreno
¿Qué deseos correspondientes/fueron implementados por el arquitecto o planificador?
El ancho de la casa de 10 m se redujo en 50 cm para dejar espacio en el terreno angosto para una cochera doble de 6 m

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestros ojos?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de planta resumida en 130 caracteres?
¿Cómo se puede edificar el terreno con una casa de 2 plantas para no desperdiciarlo, y aun así lograr privacidad y espacio de almacenamiento en el recibidor, con planta abierta y habitaciones espaciosas?

Espero con interés sus ideas y sugerencias de mejora.

Pondría la casa en primer plano y por lo tanto no cedería para nada 50 cm solo para construir un carport tan ancho. 50 cm por dentro pueden hacer una gran diferencia, para el coche habrá otras soluciones.
La chimenea podría quedar ajustada, ya que ocupa bastante espacio o debería mantenerse cierta distancia de ella.
Importante, como siempre, marcar las medidas reales del mobiliario, de lo contrario habrá desagradables sorpresas.
En cuanto a la orientación básica, no me parece mal la planta baja, tal vez aquí recibas consejos respecto a la escalera, el guardarropa, el área libre, etc.
La oficina podría ser según la necesidad también sala de TV y entonces se podría colocar la sala de estar más libremente. En particular, se podría conceder un poco más de ventana en esa pared.
No me gusta la planta alta tal como está, después de cambiar la escalera posiblemente tendrás otras opciones.
No haría dos puertas al baño, entonces yo mismo paso por el pasillo, al fin y al cabo es en familia. Primero pierdes espacio y segundo parece desordenado, y ¿quién quiere siempre cerrar y abrir dos puertas? Si es necesario, se puede prever en la pared para más tarde, si los niños ya no están, pero hasta entonces uno se acostumbra.
También el acceso al dormitorio parece algo complicado y casi tienes dos accesos al dormitorio.
El dormitorio lo cambiaría quizás con una habitación infantil.
Una vez que se quite la segunda puerta del baño tendrás con 11 m² un baño bonito sin esa T.
Cuidado con la habitación infantil 2: podría convertirse en vampiro debido a la oscuridad constante solo por esa rendija de luz. :eek:

A la izquierda y a la derecha no hay ningún vecino directo, ya que ambos terrenos no están edificados.

¿Ya han construido los hijos de los propietarios del terreno de reserva en otro lugar y los nietos son aún tan pequeños que esto se considera garantizado como si fuera eterno?
Por cierto, un promotor no se tiene en su propio terreno, ahí es un contratista general. Al menos habéis tachado al arquitecto en el cuestionario, así que al menos habéis reconocido la diferencia entre aprendiz de dibujo / arquitecto. ¿Qué "problemas del primer mundo" debería haber entendido aquí que no percibí como del CG?
Antes que nada, muchas gracias por permitirme vivir esto: lamentablemente, ni siquiera un uno por ciento de los que hacen preguntas tienen la idea de resaltar las respuestas con colores en el cuestionario. ¡Por eso mi like!

Muchas gracias por las rápidas respuestas. He añadido algo más al post inicial.

No haría dos puertas al baño, entonces yo mismo paso por el pasillo, que es de la familia. Primero pierdes espacio y segundo parece desordenado, y ¿quién quiere siempre cerrar con llave 2 puertas y volver a abrirlas? En caso de necesidad se puede prever en la pared para más tarde, si los niños ya no están, pero hasta entonces uno se acostumbra. También el acceso al dormitorio parece un poco complicado y prácticamente hay 2 accesos al dormitorio.

¿Sería mejor un acceso a través del vestidor a ambas habitaciones? Aquí nos molestaría el hecho de que los niños (y amigos) usaran el mismo camino. El baño para niños no entra en discusión.

¿Los hijos de los propietarios del terreno de reserva ya han construido en otro lugar y los nietos son tan pequeños que se puede dar por garantizado que esto será por siempre?

El terreno 3 se ha unido con el de arriba y solo se construirá en la parte norte. El terreno 5 queda sin construir, ya que afortunadamente el propietario de este y de la propiedad detrás con negocio de huéspedes insiste en su libre vista.

Por cierto, en tu propio terreno no tienes un promotor, ahí es un contratista general. Al menos habéis tachado en el cuestionario al arquitecto, así que al menos ya reconocéis la diferencia entre pinche de dibujo / arquitecto.

Después de la planificación y cálculo preliminar se va al arquitecto, que entonces planifica cada pared con detalle, hace la solicitud de construcción, etc.

Primero que nada, muchas gracias por permitirme vivir esto: desgraciadamente menos del uno por ciento de los que hacen preguntas piensa en destacar las respuestas con color en el cuestionario. Por eso mi like!

Si alguien ya se toma el tiempo voluntariamente para ayudarnos, eso es lo mínimo.

Por cierto, uno no tiene un Bauträger en su propio terreno, ahí es un contratista general.

Está bien, gracias. En nuestro caso simplemente digo "proveedor de casas prefabricadas".

¿Qué "First World Problems" debería haber reconocido aquí como no entendidos por el GU?

La frase quería decir más bien que, con todo el cariño, se trata de "quejarse por cosas de altísimo nivel". Sin embargo, son decisiones importantes que debemos tomar.

El baño de los niños no entra en cuestión.

Por fin...... ¡entonces sí existe!
En este caso, yo haría que el baño sea accesible normalmente desde el pasillo. El baño en suite es bonito, pero también tiene desventajas. Además, el pasillo en la planta alta es privado de todos modos. O podrían tener un ducha/aseo muy pequeño como solución en suite. Yo tuve eso una vez después de la reforma y me gustó. Realmente muy pequeño, ducha/aseo, ese espacio de la galería lo tendrías como área.