Opiniones sobre la planificación del plano (vistas iso, planos de planta, plan de desarrollo)

Hola a todos,

estamos planeando por nuestra cuenta un plano para nuestra casa unifamiliar en el terreno que adquirimos recientemente (Parcela 13). Como el plan de desarrollo y el área edificable ya nos indican directrices claras, hemos intentado sacar lo mejor dentro de estos límites.
Además del garaje doble de 6 m de ancho (mínimo para 2 coches), podemos utilizar un máximo de 9 m para el ancho de la casa dentro del área edificable.
Esto significa que la casa debe ser más larga en orientación norte-sur.
Como el garaje está en el lado este y se conecta directamente a la casa, hemos tratado de colocar allí las habitaciones que requieren menos luz.
El jardín orientado al sur tiene, como se puede ver en el plano, mucha superficie que nos gustaría aprovechar con muchas ventanas en ambas plantas.

Me alegraría que pudierais dar algunas sugerencias o, mejor aún, una confirmación de que el plano está bastante bien así.

Un saludo, Thomas

Aquí las preguntas respondidas:

Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno - 740 m²
Pendiente - mínima, aprox. 1%
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,35
Coeficiente de edificabilidad - 0,5
Área edificable, línea y límite de construcción - según plano
Edificación límite - parcela vecina
Número de plazas de aparcamiento - 2
Número de plantas - 2
Tipo de techo - techo a dos aguas
Estilo - moderno
Orientación - NS
Altura máxima / límites - 5,5 m al alero desde nivel acabado planta baja
Otras directrices

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - estructura vista del techo, líneas claras
Sótano, plantas - sótano, 2 plantas
Número de personas, edad - actualmente 2 adultos, en pocos años +2 niños
Necesidades de habitaciones en planta baja y planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - pequeña oficina / habitación de invitados
Invitados para dormir al año - raro
Arquitectura abierta o cerrada - espacio habitable abierto
Construcción tradicional o moderna - sencilla
Cocina abierta, isla de cocina - abierta
Número de plazas para comer - 1-2
Chimenea - no, por bomba de calor
Música / sistema de sonido - no lo sé
Balcón, terraza en techo - terraza grande
Garaje, carport - garaje doble
Huerto, invernadero
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que se quiere esto o aquello

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? - diseño propio
-planificador de empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo - azulejos
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto / planificador: 400-500 mil € sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500 mil €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Me gusta bastante. En mi opinión, la planta alta aún no es perfecta. ¿Cómo se debería drenar el baño pequeño? Además, el niño 2 duerme con la oreja pegada a la pared del dormitorio. Ahí intentaría "sacudirlo" un poco más. Aprovechando la ocasión, quizás se pueda hacer un conducto para la ropa hasta el sótano.
Las cubiertas de la terraza se ven un poco pobres. Pero eso podría deberse al programa.

Me gusta bastante. En mi opinión, la planta baja aún no es perfecta. ¿Cómo se va a drenar el baño pequeño? Además, el niño 2 duerme con la oreja en la pared del dormitorio. Ahí intentaría "moverlo" un poco más. Aprovechando la ocasión, quizás se pueda hacer un conducto para la ropa hasta el sótano.
La cubierta de la terraza se ve un poco modesta. Pero puede deberse al programa.

El baño pequeño no ha causado problemas al constructor, dijo que lo podrá hacer (costos extra).
La pared entre el dormitorio de los padres y el niño 2 es estructural, por lo que debería absorber suficiente sonido y nosotros no somos de los más ruidosos...
No queremos un conducto para la ropa.
La terraza solo debe estar indicada de forma esquemática.

Gracias por la respuesta.

El baño pequeño no causó problemas con el contratista, dijo que podía hacerlo (costos adicionales).

Mmh. Cuidado con lo que el jefe de obra "puede hacer" y lo que uno considera habitable. Un desagüe pasando por la sala no es precisamente el ruido de fondo que uno desea, por ejemplo, para la cena de Navidad.

Ayúdame: ¿están permitidos dos pisos según el plan de ordenación urbana?

Edit: sí, lo veo

A primera vista también me parece bien.
Llevaría el armario de pasillo a una profundidad de 60 cm y en la cocina cambiaría la puerta con los armarios altos. El refrigerador y el horno están demasiado lejos de la superficie de trabajo y almacenamiento.
En la planta alta no es nada óptimo: ventanas de suelo a techo justo en la salida de la ducha. Estas ventanas siempre están bloqueadas para que nadie pueda espiar.