Opinión plan financiero

Hola a todos,

después de haber aprendido aquí muchas cosas interesantes sobre el tema de la financiación y haber visto que a los miembros se les han dado consejos sobre sus proyectos de financiación, también quiero probar mi suerte.

Entonces: Nosotros (hombre + mujer, ambos funcionarios públicos de alto rango) queremos comprar una casa por un precio de 480.000 euros (más unos 30.000 euros de costos adicionales de compra). Nuestro capital propio, descontando los trabajos de renovación y rehabilitación en la casa, es de 160.000. Queremos financiar 350.000 euros con un préstamo clásico de amortización a un plazo mínimo de 20 años con una cuota mensual de 1.500 euros.

La siguiente oferta es hasta ahora la más barata:
[Sollzins: 2,98 %]
[Effektivzins: 3,08 %]
[Laufzeit: 20 Jahre Sollzinsbindung]
[Restschuld nach 20 Jahren: 143.348,05 €]

Me gustaría saber qué opinan sobre esta oferta y estoy ansiosa por escuchar opiniones.

¡Muchas gracias y saludos cordiales!
*alice*

Los intereses están dentro del rango habitual del mercado actual.
¿Qué pasa con el pago anticipado?

En vista de la deuda restante después de 20 años, queda a su criterio si pueden vivir con ello.
También depende de su edad.

En el mejor de los casos, se debería añadir 250€ mensuales adicionales. Pero eso ya sería una cuota de 1750€ mensuales.

Si se vuelve a mirar la deuda restante, debería considerarse si no se pueden añadir esos cincuenta euros de vez en cuando.

Por lo general, no se debería comprometer un préstamo así por más de 30 años en total. Entonces se tendrían que pagar casi 150.000€ en los últimos 10 años. Eso sería exigente. Y en 20 años, volver a pagar durante 15 o 20 años más, al menos no sería para mí.

Muchas gracias por la rápida opinión. Ganamos juntos aproximadamente 5.300 netos, el seguro privado de salud ya está descontado aquí. Ambos tenemos poco más de treinta años. En realidad, no queremos aumentar la cuota.

En nuestra oferta figura una amortización extraordinaria del 5 % anual.

Bueno, ¿qué se puede decir al respecto?

Como ya se dijo, intereses normales pero saldo pendiente alto.

Donde la deuda restante seguramente se podrá afrontar en otros 10 años. Pero si uno quiere hacerlo... .

Hola Alice,

creo que los intereses están absolutamente bien y son habituales en el mercado, pero la gran partida de deuda pendiente me pondría un poco nerviosa. Entiendo que no queráis aumentar la cuota mensual (a principios de los 30... ¿niños? ¿O tal vez en planificación?). Pero deberíais intentar añadir una cantidad significativa de amortización extraordinaria al año. Quizás recibáis la paga extra de Navidad/devolución de impuestos... eso deberíais planificarlo fijo/mentalmente. Así, con solo 3000 - 5000 € de amortización extraordinaria al año, al final tendréis un montón menos pendiente... sin contar en absoluto la ventaja de los intereses. Y con la carga mensual, aún deberíais tener algo de sobra para permitiros uno que otro viaje :-)

Saludos,
Naddl